自然の宝庫マウイ島の一番安い物件とは?|4月版

オアフ島から約35分で自然の宝庫の島へ!

ハワイ諸島でハワイ島に次いで大きい島がマウイ島です。

【ハワイ州観光局 マウイ島】
http://int.gohawaii.com/jp/maui/

オアフ島からは約35分のフライトで到着する近い島です。
ビーチ、渓谷、高い山 などがあり、多くの自然と触れる事が出来ます。

マウイ島不動産マーケット

それではマウイ島の不動産マーケットを調べてみましょう。
現在流通している物件を見てみると、コンドミニアムより戸建ての方が流通している数は多いです。
(2017/04/07現在 データ参照元 http://www.hicentral.com/ より)
また2017年の不動産価格の動向について以下、「ハワイに住む」に記事が掲載されていたのでご紹介します。

ハワイに住む http://hawaiinisumu.com


マウイコンドミニアムの価格が高騰、1戸建て住宅は穏やかな増加を記録

マウイ郡の不動産協会の統計によると、マウイ郡のマンション価格は、昨年同月と比較して戸建住宅の価格が4%上昇したため、1月度は36%上昇となった。
先月のマウイ郡コンドミニアムの中間価格は$ 537,500で、2016年1月の$ 395,000から36%増。
先月、マウイ郡で販売されたコンドミニアムの総数は96件。2016年1月の83件から15.6%増加した。しかし、戸建住宅数は前月比10.9%減の65軒。 1月の戸建て住宅の中間価格は655,000ドルで、前年同月から4%増の63万ドルだった。

記事:ハワイに住むより http://hawaiinisumu.com/page_news/1/2423

マウイ島の不動産価格の上昇率は、オアフ島を遥かに上回る程の上昇基調が続いている様ですね。
2017年1月から2月で36%も上昇って凄いです。

マウイ島のコンドミニアムでもっとも安い物件はこれ!

それでは、不動産探訪シリーズ恒例の!?もっとも安い物件を探してみましょう


(2017/04/07現在 データ参照元 http://www.hicentral.com/ より)

物件はこちら!









なんとオーシャンビューも楽しめそうなお部屋ですね。

物件の概要は以下、

価格:$431,000
物件:ROYAL KAHANA 
住所:4365 LOWER HONOAPIILANI RD #201 LAHAINA, HI 96761
種別:コンドミニアム
間取り:2BED
広さ:1,141sqft 106.11平米
築年:1975年
管理費等:$1314
固定資産税:$271
共有施設:
BBQ, Club House, Exercise Room, Patio/Deck, Pool, Private Yard, Restaurant, Tennis Court

Based on information from the Multiple Listing Service of HiCentral MLS, Ltd. listings last updated on Thursday, April 06, 2017. Information is deemed reliable but not guaranteed. Copyright: 2017 by HiCentral MLS, Ltd. Listing courtesy of Nathalie Mullinix Realty Univ.

こちらの物件の管理費には電気代も含まれている様ですので、キャッシュフローが読みやすいのは良いですね。

<物件情報詳細>
http://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/201629057

固定資産税評価額から見る

当該物件の固定資産税の評価額が$543,600です。
固定資産税の評価額は、周辺の取引事例などを鑑みて毎年決定されるものです。ワイキキ周辺では固定資産税評価額を上回る取引が続いているので、評価額は実勢価格よりは低い事が多いです。一方、マウイ島では、ワイキキに比べれば圧倒的に取引量も少なくので評価額が実勢価格を適正に表しているとは限りません。

しかし、実際に取引価格を元に適正に算出されてるのであれば、評価額に比べて安い物件はまだまだ価格上昇余地もあるのか? とも、ワイキキの動向を見ていると思えてしまいます。これは詳しく調べてみる必要がありそうですね。

マウイ島のオーシャンビューはオアフ島よりは安い!?

日本からの直行便が無いので、全く同条件で比較は出来ませんが、オーシャンビューである程度広いユニットを購入しようとしたらオアフ島よりは安く買えるというのはわかりました。

今後、オアフ島のワイキキコンドミニアムをベースに過ごし、週末や、たまに、マウイ島の別荘に遊びに行くというハワイライフも素敵ですね。

ハワイ不動産検索アプリはこちらから

■iPhone  https://itunes.apple.com/jp/app/id1272182322
■Google Play
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.appcapsule.ac3200286001

最新ハワイ不動産の検索なら!

希望条件を入力して最新ハワイ不動産をカンタン検索! ホノルル不動産協会のデータベースとリアルタイムでリンクした最新情報を完全網羅!
https://family-hawaii.net/

物件のお問い合わせは

ファミリーハワイリアルティ 
東京オフィス セールスマーケティング 新井 
ハワイオフィス 大久保あきら・・ミエカン

住所:〒104-0061 東京都中央区銀座6丁目10-1 GINZA SIX 11F
TEL:0120-268-288
様々なマーケティングデータに基づく情報提供が可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
メールでのお問い合わせはこちら https://family-hawaii.net/contact/?E=S

個別相談会も随時開催中

http://family-hawaii.net/seminartop/

関連記事一覧