2017
09.04

ワイキキ不動産の価格帯別の動向を探る|10万ドル〜20万ドル

ハワイ不動産マーケット動向, 検証記事

低価格帯のワイキキ不動産マーケットデータ



これから何回に分けて、ワイキキの不動産マーケットデータを掘り下げてお送りします。
今後の皆様のハワイ不動産投資にお役立て頂ければ幸いです。

さて、第1回目としては、「ワイキキで安い物件をとりあえず持ってみたい」というニーズに対して不動産マーケットを探ってみましょう。

イメージとしては

日本で不動産投資をしていて、売却には良い時期なので、マンションまたはアパートを売却し、出来た「円資産」は、国内の再投資先が見つかるまでの間、海外の「ドル資産」でしばらく動かしておきたい。

というようなニーズをお持ちの方で

予算は、1000万〜2000万位の範囲です。

そんな金額のハワイ不動産があるのか?
と初めてこのブログをご覧になる方はお思いかも知れませんが、価格だけで言えば、「あります」

この2年の様々な動向を探ってみましょう

まずは、価格動向です。

中間価格の推移を示したグラフです。


※情報元:Hicentral MLS ホノルル不動産協会からのデータです。
※ワイキキ中古コンドミニアム 所有権 価格帯10万ドル〜20万ドルの物件

これに線を入れてみましょう

少しこの2年で右上がり傾向がありますね。

どれだけ売れているのか?

売れ行きを見るには、市場に出ている流通数の増減をチェックしてましょう。



※2015年Jan〜2017年Julまで
※ワイキキ中古コンドミニアム 所有権 価格帯10万ドル〜20万ドルの物件

2015年辺りは市場に多少だぶついている感じがありましたが、市場は動き出し

それを見て売りに出す人が増えて
その後も安定的に売れては出て
売れては出てという感じの様ですね。

今は、ワイキキではこの価格帯の在庫は少ないという状況です。

ハワイ不動産売却市場に出てから売れるまでの期間



実際に不動産市場に出てから、どの位の期間で売れているのか?

売却までに掛かった日数の中間値です。

一部、盛り上がりの山がありますが、随分干されていた物件が、ようやく「売れた」・・なのか飛び抜けたこのデータは補正を掛けてみる必要がありそうです。

このデータから見ると、


2016年秋〜2017年に掛けて
売却までに掛かった日数が短くなっている事がわかります。

昨年2016年今年に入ってこの10万ドル〜20万ドル価格帯の動きは活発化していて、全体的にみたら今は、流通在庫が少なくなっている状況がワイキキに起こっています。

と言うことは

売主はより、強気に価格設定してくるのは間違い無いところでしょう。

最近思うのは

ワイキキエリアで最近は、所有権かつ20万ドルの物件が確実に少なくなっているのを肌で感じる所です。

アラモアナホテルも上がってしまったし
ワイキキ内のスタジオ10万ドル台も少なくなっていて

賃料が上がらないと、収支が悪くなってしまいます!

ワイキキコンドミニアムの賃料の変動はあったのか?

ワイキキ不動産の価格が上がったとしても、賃料収入もアップしていれば、何とかなりそうですが

2016年 スタジオ 平均面積:339.57(sqft) 平均成約賃料:$1,432 平均単価:$4.32
2017年 スタジオ 平均面積:342(sqft) 平均成約賃料:$1,424 平均単価:$4.27

このデータを見る限りでは、賃料は上がっていないという事になります。

賃料が上がってなければ、インカムが増えていないので、今の時期に購入する方は、投資効果は下がる

という表現になります。

じゃ、今は買い時じゃないのね!

となってしまいそうですが、

ワイキキコンドミニアムの価格上昇が今後も引き続き起これば出口(売却時)でキャピタルゲイン(譲渡益)が得やすくなります。
インカムについてはハワイへの観光客も増えているので、賃料はその内、追いついてくれれば・・・

こう考えるとやはり、早い取得の方が後々有利な面が多いという事になります。

どうお考えになりますか?

初めてのハワイ不動産投資、これから検討される方にお役に立てれば光栄です。

それではマハロ!

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