2016
02.10

ハワイ不動産投資の第1歩!アラモアナホテルコンドの魅力。|アラモアナホテルを空から見る

カカアココンドミニアム, 人気コンドミニアム, 空から見る動画

初めての海外不動産。アラモアナホテルを検討する理由

アラモアナホテルコンド

世界的なリゾート地として有名なオアフ島ワイキキ。その隣のカカアコエリアは、アラモアナセンター・アラモアナビーチパーク・ワードセンターズなど買い物・遊びがあるエリアです。アラモアナセンターに隣接するロケーションに建つのが今回紹介する「アラモアナホテルコンド」です。

アラモアナビーチパーク


ロコ感たっぷりのアラモアナビーチパーク


アラモアナエリア


アラモアナ方面をマジックアイランドから望む


【アラモアナホテルを空から見る】

ホテルコンドミニアムだから手間が少ない

お部屋のオーナーは、ホテル運営会社にお部屋をレンタルします。ホテル運営は集客からお部屋のメンテナンスまですべて運営会社が行います。オーナー様は不具合対応などの管理の手間が殆ど無いために手間が掛かりません。レンタルによる収益は、毎月レポートがホテル運営会社から届きますので、何日間稼働し、どの位の収益があったのか一目でわかりますので、安心です。

※備品についても積み立てもしているのでオーナー様が追加で何か支払う様な事態は起こっておりません。
※2014年は管理費が約50ドル程上がりましたが、2015年にはその資金で全室リフォームを行った様です。

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ホテルコンドミニアムは稼働率が決め手

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安定インカムには、ホテル稼働率が重要です。2014年〜15年のワイキキのホテルの平均稼働率は80〜86%前後と言われてます。この数字はフロリダに次いで全米で2位の稼働率なのです。ワイキキのお隣のアラモアナエリアは、ワイキキに比べるとやや低くなりますが、それでも76%〜86%程度の中で稼働がされている様です。

※ホテル稼働率の出典元
http://hawaiinisumu.com/page_news/1/1913
http://hawaiinisumu.com/page_news/1/1333

投資物件として買うならコナタワー

コナタワー

初めて、海外不動産を持つなら、より、安心して持ちたいものです。メンテナンス、維持管理は極力負荷が少ない事が理想的です。しかし収入が良くないのは考え物・・・その点、安定的な稼働率で、コナタワーは安心感がありますのでおすすめです。
コナタワーユニットは背の高いワイキキタワーに比べると、少しお部屋が狭く、また中層階の建物なのでビューがそれほど良くないために、ホテル宿泊費は「安く設定」されている為に、旅行者や航空関係者の短期滞在先として人気が高いのです。

お部屋は、クイーンベッドとエキストラベッドの利用で2〜3名での利用出来ます。
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また
2015年にリフォームされましたので、今、大変綺麗な状態です。
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※写真はコナタワーのリフォーム前

1年間で1週間〜2週間くらいしか使わない

ドル資産を持っておきたい、ただ使用頻度は少ないがハワイに居る間は、お部屋でも楽しみたい!というお考えの方は、ワイキキタワー側が気持ち良いです。たまにご夫婦で行かれるのであれば、ベッドが二つあるタイプが良いでしょう。外国人には、Queenやキングサイズが1つ入るお部屋の方が人気がありますが、日本人には、ツインルームの方が人気がある見たいですね。

目的別おすすめユニット

アラモアナホテルが全ておすすめという事では無く、お客様の目的や、滞在スタイルでおすすめユニットが異なります。
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例えばですが

1)自己使用少なめ&投資目的 →コナタワー
2)自己使用1年に2回くらい&予算はあまり掛けたくないバランス型 →ワイキキタワーのEWA側
3)自己使用1年に2回位、しっかり海を楽しみたい! →ワイキキタワーのダイヤモンドヘッド側
4)ある程度海も、しかし予算も上げたくない、収益もそれなりに・・ →ワイキキタワー低層orコナタワー海側5階以上

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この他、何人で利用するのか? 日中部屋にいるのか居ないのか? など、更に細かい条件を絞ると自ずと取得すべきユニットが決まってきます。やはり、ここでも同じ結論ですが、まずは、目的、滞在イメージなどをしっかり決めてから探すのが大事です!

アラモアナホテルコンドの相場

2016/02/07現在

スタジオユニット $159,000〜 管理費:$794(月額)固定資産税:$195(月額)
1ベッドユニット $299,000〜 管理費:$1,212(月額)固定資産税:$340(月額)

※成約になっている場合がございます
※管理費&固定資産税は現在販売中の物件データの情報を表示
※固定資産税はユニットにより異なります。また、年度により評価額が異なります。

【アラモアナホテルコンドMAP】

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