2,000万円台からも狙えるハワイ不動産!|どんな物件があるのか?

ハワイ不動産を購入するには、目的とご予算で狙うべきエリアと物件が異なります



アロハ!

早速ですが、今回の記事は、2000万円台からのハワイ不動産投資という切り口です。
当ブログではこれまで2000万円台の物件と言えば・・・そう、何度もご紹介しているアラモアナホテル有名ですね。

アラモアナホテルと言えば、ホテル運営はアラモアナホテルBYマントラグループが行う、いわゆる「ホテルコンドミニアム」と言われるカテゴリの物件です。

<ホテルコンドミニアムの弱点!?>
ホテルコンドミニアムは賃貸運営はホテルマネジメント行い、短期賃貸を中心として運営する事で、管理の手間を省き、さらに旅行者に人気の高い場所であれば、安定運用する事が出来きる為に初めてのハワイ不動産投資をされる方には人気がございます。

こうしたホテルコンドミニアムを投資として見た場合、稼働率の増減リスクはありますが、よっぽどホテルブランドが無く、マネジメント会社がマーケティングに失敗しない限り、1ヶ月も空いてしまう様な空室リスクは無いのが利点です。

しかし、居住用の物件ではない場合、ホテルの実際のネット収入の状況を見て物件の価格相場が形成されます。
トランプタワーワイキキの様に、収入は高くても経費も高いようなブランドホテルコンドの場合は、収支が年々右上がりに良くなるとは限らない為、周辺のコンドミニアムの不動産相場は上がっている局面でもそれに釣られて上がらない・・という例もあります。これはリッツカールトンレジデンスなどにも言えそうです。

いわゆるキャピタルゲイン狙いの方は、その「期待」とは異なる結果になるかも知れません。

一方、居住用のコンドミニアムは、自己の「住まい」として購入の需要が高ければ、需要と供給のバランスによって「価格上昇」が起こりやすいとも言えます。

居住用2000万円台の物件をチェック!

この価格帯でも、いくつか候補物件はございます。

2000万円台おすすめコンドミニアム

アイランドコロニー 物件一覧はこちら
ハワイアンモナーク 物件一覧はこちら
ロザレイ 物件一覧はこちら

それでは、レジデンス(居住)向けのコンドミニアムで、かつ2000万円台から1つご紹介します。

物件は、アラモアナエリアにある、センチュリーセンターです。


見たことはある程度、または聞いた事が無い方も多くいらっしゃると思います。

ロケーションとしては、ワイキキのお隣のエリアです。
アラモアナセンターやドンキホーテは歩いてすぐの立地です。生活するには便利な場所ですね!

【物件概要】
物件名:センチュリーセンター
所在:1750 Kalakaua Avenue, Honolulu, HI 96826
築年:1978年
総戸数:295戸
階数:41階
間取り:スタジオ〜2BED
共有施設:Meeting Rm, Pool, Rec Area, Sauna, Storage, Tennis Court
エレベーター:6基
情報元:Hicentral MLS
©2013 HiCentral MLS, Ltd.®. All rights reserved. Information herein deemed reliable but not guaranteed.

ビルは、居住用とオフィスが混在した珍しいタイプのコンドミニアムです、







1階のエントランスは、オフィスエントランス?ホテルエントランス?と思える様な、明るい感じで好感が持てます。




ロビーがこんな感じのレジデンスは珍しいです。


このビルには、エステや一般的な企業も数多く入っています。
きれいな雑居ビルという感じですかね

センチュリーセンター物件例

現在の販売状況は次のリンクでご覧頂く事が可能です。
センチュリーセンターの売り物件を見てみる(検索)

過去の物件事例です。

価格:$238,000 (約 ¥26,715,500*)
間取り:コンドミニアム / スタジオ
建物面積:330ft2 約31m2 約9坪
竣工年:1978年
権利形態:所有権
管理費等:$392 (約 ¥44,002*) / 月額
管理費に含む物:その他の共益費,下水道,水道
固定資産税:$252 (約 ¥28,313*) / 月額換算
(建物比率 90.1%)

こちらの物件の価格帯は、2000万円台〜ですが、ユニットによっては




オーシャンビューです!


なんと、駐車場もついているのです。

ワイキキ内ではスタジオユニットで駐車場が付いているコンドミニアムを探すのは大変です・・・

お部屋 330sqft=約30.69平米

もう少し物件を掘り下げてみましょう。

アラモアナホテルの一般的なユニットは297sqftです。(ワイキキタワー)




※写真はアラモアナホテルのユニットイメージ写真です。

アラモアナホテルコンドミニアムを動画で見る

広さは、同価格帯のアラモアナホテルに比べる一回り広いです。










一回り広いと、キッチンも大きくなったり、お部屋にも余裕が生まれてますね。

これは快適そうです。

眺望も良いお部屋

この価格帯で、この眺望です!これだけでも価値がありそうですね









共有施設も充実!!

共有施設:Meeting Rm, Pool, Rec Area, Sauna, Storage, Tennis Court








ミーティングルーム、レクリエーションエリア、テニスコート、プール、そして、サウナまで!

賃貸事業したらどうなるか?

幾らで貸せるのか調べてみましょう。


http://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForRent/?/Results/Condominium///Century_Center/1///
地元向け賃貸サイトの定番の一つ、craigslistでも見てみましょう
https://honolulu.craigslist.org/search/apa?query=century+center&availabilityMode=0
オーシャンビューユニットですので、長期賃貸でも$1400位ではいけそうな気がしますね。
※管理人の感想です!

仮に、$1,400で計算してみましょう。
駐車場もついているので、賃貸には有利です。

【簡易シミュレーション】
賃料:$1,400(想定)※長期契約(1年)
賃貸管理委託:$140(管理委託は賃料の10%で計算)
管理費:$392
固定資産税:$252
保険:$30
月収入:$586
年間収入:$7,032
※賃料は想定で算出しております。

修繕費も$1,000位(年間)見ておきましょうか
すると、収入は$6,032となります。

購入価額が仮に、$238,000 として、諸経費を、$4,000位見ておきましょうか。(概算です)
すると、総額、$242,000となりますので

ネット想定利回りは 収入÷購入総額 で算出します。

2.5%

ハワイとしては悪くも、特に良いとも言えない想定利回りですね。

レジデンスとオフィスと兼ねられる希少なコンドミニアムですので、長期保有後の売却額が今よりも上がっていると思えば、こういった物件を狙うのも選択肢としてはありではないでしょうか

相場はどうか?|センチュリーセンターの相場検証

センチュリーセンターで過去5年間で販売された、所有権のスタジオユニットの成約中間価格を見てみましょう。


価格は、20万ドルを中心に推移している模様ですね。

成約に掛かった日数を見てみましょう


この数年好調のハワイ不動産の動きに同調し、成約までの日数が短くなっている事がわかります。

最近の動向では、ワイキキ〜アラモアナ周辺では20万ドル台の在庫が少なくなって来ているマーケットですが、少し目線を変えてみると面白い物件も見つけることが出来ます。

アラモアナ・カカアコエリアでの投資例

ワイキキからは空港よりのエリアですが、現在、新築分譲が多いエリア「カカアコ」になると、「居住用」物件が中心になりますので、人気の物件であれば底堅い資産性と、再開発が進むことで将来性にも期待を持てます。

カカアコエリアでまずは押さえておくべき物件は「新築物件」です。いくつかのデベロッパーが分譲を行っておりますが、中でも注目は「ワードビレッジプロジェクト」です










将来性という軸で、将来の自己使用などを想定している人には、ハワイの不動産マーケットの動きを見て

「今」「良い物を所有しておきたい」

というニーズにマッチしているのがこの新築コンドミニアムの選択です。
今後、まだまだ、開発が進んでまいりますので、これからハワイ不動産投資を考えている方は押さえておくべきプロジェクトの一つになります。



アラモアナからカカアコエリアは、新築・築浅物件が多くございますので「今」「長期滞在用の別荘として」使いたいという人には探しやすいエリアと言えます。


代表的な物件は以下
パークレーンアラモアナ|アラモアナセンター隣接した最高級レジデンス!最高の物を所有しておきたいという人は必見
ワイエア|ワードビレッジ内のオーシャンフロントロケーション!これまでのハワイでは無かった最高レベルのコンド
アナハ|共有施設のレベルがオアフ島でも随一のクオリティを誇る高級レジデンス
ホクア|全室オーシャンビューの高級レジデンス!ビュー重視なら必見です
ワンアラモアナ|アラモアナセンター隣接の高級レジデンス!利便性とラグジュアリーを重視される方には是非
ワイホヌア|築浅高級コンドミニアム ロケーションとラグジュアリーなどバランスを取りたい方向き
ナウルタワー|特徴的なデザインのオーシャンフロント物件・眺望と価格バランスを考えると必見
コオラニ|有名フィットネスの入る高級コンドミニアム・ラグジュアリーと価格バランス型の高級築浅コンドミニアム

ハワイ不動産の人気コンドミニアム検索

アルーアワイキキ|ワイキキの築浅高級コンドミニアム
ウォーターマーク|リゾート感溢れる高級コンドミニアム

【ホテルコンドミニアム】
リッツカールトンレジデンスワイキキ
トランプタワーワイキキ
アラモアナホテルコンド
パシフィックモナーク

【眺望重視!】
イリカイ
ダイヤモンドヘッドビスタ
イリカイマリーナ
ヨットハーバータワーズ

【利便性ロケーション重視】
ロヤルクヒオ
1350アラモアナ
ハワイキタワー

【2000万〜4000万台おすすめ】
アイランドコロニー

【その他人気おすすめ】
シンフォニーホノルル
ワイキキサンセット
モアナパシフィック
ワイキキバニアン
ラニケアアットワイキキ

物件情報元:Hicentral MLS 物件は成約となっている場合がございます。
情報日:2017年9月30日

最新ハワイ不動産の検索なら!

希望条件を入力して最新ハワイ不動産をカンタン検索! ホノルル不動産協会のデータベースとリアルタイムでリンクした最新情報を完全網羅!
https://family-hawaii.net/

人気コンドミニアムワンクリック検索

人気物件を一覧からカンタン検索!
https://family-hawaii.net/mlssrh/?MLSCate=favcond

物件のお問い合わせは

ファミリーハワイリアルティ 東京オフィス セールスマーケティング 新井 ハワイオフィス 大久保
住所:〒104-0061 東京都中央区銀座6丁目10-1 GINZA SIX 11F
TEL:0120-268-288
様々なマーケティングデータに基づく情報提供が可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
メールでのお問い合わせはこちら https://family-hawaii.net/contact/?E=S

個別相談会も随時開催中

http://family-hawaii.net/seminartop/

関連記事一覧