ハワイの家賃は全米11位!|2018年4月版

物価の高いハワイ・・・




ハワイに行かれた事がある方はきっと「物価の高さ」は実感してる筈です。
ちょっとランチを食べても1000円〜2000円なんてザラですよね。

特にワイキキの高さはびっくりです。

さて、全米家賃ランキングが出てましたので、
ハワイは一体どの位なのか調べて見ました。



情報元:https://www.zumper.com/blog/rental-price-data
http://www.hawaiinewsnow.com/story/37841658/honolulu-rents-are-down-but-still-well-above-the-rest-of-the-nation




最新の情報では、ホノルルの賃料は全米で11番目に高いと発表されましたが、1BEDは$1700で前年同時期比較で4.5%下落、そして2BEDは$2200で8%下落という結果が出ています。

全米11位・・・・もっと上位かと思ってましたが、メインランド(米国本土)の方が高いんですね。

1ベッドの賃料トップはサンフランシスコの$3,400です。
30万以上です!!

ちなみに、家賃相場の中間ですので、もっとも高い物件もあれば、安い物件もあります。

ホノルルは、$1,700です・・・充分高いですけど・・・

ワイキキの$1,700の物件とは!?

折角なので、ザ・中間賃料の物件はどんな物件か調べてみましょう。

情報元:Hicentral MLS2018/04/03現在





http://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForRent/?/201807649
物件は、ワイキキの中でも西側に位置するコンドミニアム「ヴィラオンイートンスクエア」という物件でした。

賃料:$1,700/月
間取り:スタジオ
面積:462sqft
賃料単価:1Sqft=$3.68
賃貸条件:長期賃貸(Long Term)

このデータで投資効果を簡単にシミュレーションしてみると
年間賃料収入:$20,400
となりますので、表面利回りで6%狙うとすると、$340,000という単純計算にはなりますが・・

実際の相場はどうでしょう




この物件の販売価格は、$325,000
https://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201805063

※情報は2018/04/03現在
※物件は成約となっている場合がございます
※リスティング会社:East Oahu Realty, Inc.

管理委託費用:$170
管理費:$532
固定資産税:$48
月収支:$950
年間収支:$11,400

賃料については、サンプルの物件は18階のお部屋で、売買サンプルは6階のお部屋ですので、補正が必要かも知れません。
当記事はあくまでも参考数値を元に計算しておりますので、詳しくはお問い合わせ頂ければ、詳細をご説明致します。

さて、とりあえずこの賃料を元に単純計算してみると
ネット利回りは、(収入ー経費÷物件価格)3.5%となります。
その他、修繕費やら確定申告やら、諸経費なども考慮すると、約3%といった所が目線となりそうですね。

〜当記事の注意事項〜
※賃料はMLSのデータを元に算出
※固定資産税・管理費等のデータはMLSに掲載データを使用
※情報は2018/04/03現在のデータを使用
※今後、物件情報、税金、管理費等は変更になる場合がございます。
※最新情報はお気軽にお尋ね下さい。
※物件購入には諸経費が掛かります。
※管理委託費用は10%で計算しております。

さて、全米11位の賃料を誇る、ハワイ不動産をご検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

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