やっぱりワイキキ!賃貸相場調査2018年夏版

はじめて投資の定番ワイキキを知る!

メイン画像 ワイキキ

アロハ!

初めての投資先として不動産流通量の多さ、賃貸需要の高さなどもあり、人気のワイキキですが、投資の判断基準の一つ「幾らで貸せるのか?」これは重要ですね。今回の記事は、主要コンドミニアムの直近の賃貸相場を探ってみます。

是非、投資の参考にしてみて下さい

対象の不動産をどうするのか

流動性の高い物件=人気の物件とも言えますので、事例の多い物件を調査してみましょう。

※データ元:MLS(Hicentral MLS)より
180日以内に賃貸契約のあった物件のみを検証したいと思います。
お部屋タイプはスタジオユニットとします。また、180日以上の長期賃貸物件のみで比較してみます。

データで、2件以上の成約実績のあった物件のみを抽出してみると以下となります。

Ainahau Gardens 2件
Discovery Bay 5件
Fairway Villa 3件
Hawaiian Monarch 9件
Inn On The Park 3件
Island Colony 17件
Liliuokalani Gardens 3件
Marine Surf Waikiki 2件
Ohua Gardens 3件
Pacific Islander 2件
Tradewinds Plaza 2件
Villa on Eaton Square 2件
Waikiki Marina Condo 2件

この中で、一際、成約実績の多いのが、アイランドコロニーという物件でした。
市場に出てる物件数の多さとそれに見合う需要の多さがあると言えます。

関連記事
ワイキキ人気コンドミニアムのアイランドコロニー|ハワイ不動産を空から見る
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長期滞在の定番人気!アイランドコロニー|ワイキキコンドミニアム
https://family-hawaii.net/blog/?p=1765
アイランドコロニーの賃貸相場を調べる|2018年1月版|ワイキキ中古コンド
https://family-hawaii.net/blog/?p=5120

2018年1月のアイランドコロニーの賃貸相場は
(※スタジオユニット)

賃貸成約平均データ
平均賃料 $1,511
平均単価 $4.77

では、この180日以内の実績はどうだったのでしょう?
※2018/08/16現在

賃貸成約平均データ
平均賃料  $1,545
平均単価   $4.75

少しだけ平均賃料としては上がっている様にも見えます。

最近の販売物件相場としては(スタジオユニット&所有権のみ)
$230,000〜$349,000です。(2018/08/16現在)

その他のコンドミニアムについても調べてみましょう

ハワイアンモナークの最新賃貸相場

続いて、ハワイアンモナークという物件です。
物件のロケーションは、ワイキキからは少し西側エリアになり、コンベンションセンターやドンキホーテ、コンビニなども近く、長期滞在には便利です。

<ハワイアンモナーク基本情報>
住所:444 Niu St , Honolulu 96815
階数:43階
総戸数:430戸
ユニット:スタジオ・1ベッド・2ベッド
築年数:1979年
共有施設:BBQ, Community Laundry, Patio/Deck, Pool, Restaurant, Security Guard

【関連記事】
ハワイアンモナークの賃料相場を調べる|2018年2月版|ワイキキ中古コンド
https://family-hawaii.net/blog/?p=5156
ハワイアンモナークの賃貸相場|ファミリーハワイリアルティ的物件考察
https://family-hawaii.net/blog/?p=1876

過去の記事を見てみると(※スタジオユニット)
2016年11月頃は、賃料:$1,200〜$1,500
2018年2月の記事では賃料:$1,300〜$1,500

と、1年で8%上昇していたと紹介しました。
では、今はどうでしょう

成約件数は8件
賃貸実績は、$1,150〜$1,400です

平均賃料 $1,266
平均単価 $5.06

このデータだけ見てみると、下がっている様にも見えますが、単価は、$5台とかなり高いです。アイランドコロニーよりも賃料単価が高いですね。

最近の販売物件相場としては(スタジオユニット)
$189,000〜$215,000です。(2018/08/16現在)

屋上が気持ち良い!フェアウェイビラの最新賃貸相場

フェアウェイビラは当ブログでは詳しく紹介した事がなかったかも知れませんので、以下まずはご確認下さい。

<フェアウェイビラ基本情報>
住所:2345 Ala Wai Boulevard
築年:1974年
総戸数:382戸
権利:所有権/借地権
アメニティ:ルーフトップ・プール・泡風呂・BBQ・サウナ・ランドリー・コンビニ

フェアウェイビラ外観
フェアウェイビラ外観

フェアウェイビラは、屋上のプールが秀逸です。滞在中はこのルーフトップでゆったり過ごすのはかなり気持ちが良さそうです。

フェアウェイビラ屋上
フェアウェイビラ屋上

では、賃貸相場はというと
(※スタジオユニット)

平均賃料 $1,515
平均単価 $4.16

単価としては少し低いですが、駐車場が付いていたりこのルーフトップがあったり別荘としてまた、賃貸併用として使うのも面白いかも知れませんね。

最近の販売物件相場としては(スタジオユニット)
$339,000〜$450,000です。(2018/08/16現在)

1000万円前後のコンドミニアム

インオンザパーク
建物外観
インオンザパーク
エントランス

投資額が1000万円台から狙える物件として人気の「インオンザパーク」。
借地権物件ですが、取得額の低さは魅力です。

借地期限もありますので、期間限定で使用する場合にはあってると言えます。

<インオンザパーク基本情報>
住所:1920 Ala Moana Blvd, Honolulu 96815
築年:1977年
権利:借地権 2035年まで
土地権利者:Business Investment Corp.
階数:22階
共有施設:BBQ, Community Laundry, Patio/Deck, Pool, Resident Manager, Security Guard

【インオンザパーク関連記事】
1,000万円台のハワイ不動産事情を探る|インオンザパーク
https://family-hawaii.net/blog/?p=4381
コンパクトが良い!ワイキキコンドミニアム|インオンザパーク
https://family-hawaii.net/blog/?p=1615

インオンザパーク共有施設

(※スタジオユニット)

平均賃料 $1,333
平均単価 $4.27

最近の販売物件相場としては(スタジオユニット&借地権)
$84,000〜$144,000です。(2018/08/16現在)

長期短期滞在に人気のコンドミニアム

次にご紹介するのは、ディスカバリーベイというコンドミニアムも押さえておきたい定番コンドミニアムですね。

【ディスカバリーベイ関連記事】
https://family-hawaii.net/blog/?p=3034

<ディスカバリーベイ基本情>
住所:1778 Ala Moana Blvd.
築年:1977年築
権利:借地権  2039年まで
階数:42階建て 
戸数:666戸
共有施設:BBQ, Exercise Room, Pool, Resident Manager, Sauna, Security Guard, Trash Chute, Whirlpool

(※スタジオユニット)

平均賃料 $1,888
平均単価 $4.07

今回ご紹介した物件の中で、このディスカバリーベイがスタジオユニットとしては、一番面積が広く、464sqft(43.15平米)もあります。
1BEDユニットクラスくらいの広さが特徴です。(借地権物件です)よって単価は低いですが、お部屋の収入としては、賃料が最も高くなってます。

海・アラモアナセンターにも近くロケーションの良さが人気の要因です。

最近の販売物件相場としては(スタジオユニット)
$198,000〜$210,000です。(2018/08/16現在)

賃貸が決まるまでの期間

今回ご紹介した物件のデータとなりますが、成約までの日数の平均は、25日です。これを早いと見るか、遅いと見るかは、これから投資をされる方のご判断によりますが、この位のスピード感で決まってくれると安心感はあります。

皆様のハワイ不動産投資の参考になれたら嬉しく思います。

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