2018
09.19

イリカイマリーナに泊まって検証!|イリカイマリーナの人気の秘密を探る!

ワイキキコンドミニアム, 人気コンドミニアム

別荘!?節税?!これぞオーシャンフロント!イリカイマリーナを検証



皆様アロハ!

今回のハワイ滞在では、様々な物件に宿泊してみました。第1弾として、イリカイマリーナです。
結構有名なコンドミニアムですね。

物件名:イリカイマリーナ
住所:1765 Ala Moana Blvd
築年:1968年
総戸数:256戸
階数:18階
共有施設:駐車場・レストラン・ランドリー

築年は1968年と言えば、築47年超のコンドミニアムですので、節税という狙いも出来そうなコンドミニアムですね。しかし、節税だけで購入するには勿体ない物件です

なんと言っても、このロケーションをご覧ください

イリカイマリーナと言えば・・・
そうです!

ハーバーフロント!の好ロケーション

ハーバーフロントです!!


目の前に広がるこの景色!ハワイでもそうそう見られる景色ではありません。
これだけれも価値は充分ですね。


エントランスは歴史ある建物の雰囲気タップりで、良い感じです。










エントランスから入ると二階に階段があって、
階段を上ると、お隣のモダンホテルへ橋が架かってます。
雨が降っていても、行けるのは地味に便利です。


エレベーターホールから、チャートハウスというレストランに入れます。

チャートハウスは
http://charthousehonoluluhawaii.com/
サンセットを眺めながら食事と音楽を楽しめるお店としても人気が高いレストランですね。

店名:ザ・チャート・ハウス ワイキキ
住所:1765 Ala Moana Blvd. Honolulu Hi 96815
TEL:1(808)941-6660
FAX:1(808)946-4091
アクセス:ハワイプリンスホテル隣・イリカイマリーナ前
営業時間
レストラン:
月~木 18:00-20:30
金~日 17:30-21:00
ラウンジ:16:30-02:00
定休日:なし
駐車場:あり(有料・イリカイマリーナビル内)
席数::約150
最大収容人数:350人

さらにチャートハウスの下の階には、朝から営業している、レストランも入っていますので、滞在中はお世話になりそうです

今回の滞在、お世話になったのは、こちらのアロハナレンタルさんです。


1888 Kalakaua Suite C312 Honolulu, HI 96815
Tel : 808-922-2111 | Fax : 808-922-2111
Email : kdthawaii@gmail.com
https://alohanarentals.com/
ウェブサイトは、英語表記ですが、日本語が出来るスタッフもいるのでチェックインチェックアウトは特に問題はありませんでした。

今回は、この会社が管理している、レンタルユニットを合計4箇所を巡る予定です!楽しみです。

チェックインは意外にスムーズ

今回利用したお部屋のチェックインは、お部屋のドアが電子キーになっているので
そのままお部屋に直行してドアにつているキーを指定された番号を押すだけで済みます。

これは楽ちんですね。
予約時に決済もしているので、基本チェックアウトも時間内であればスムーズです。

セキュリティ面は心配も!?

エントランスからエレベーターに乗り、お部屋に直行できるホテルの様な作りですので、誰でも入れるといえば入れます。
この点は、心配される方もいらっしゃるかも知れませんが、フロア毎には、監視カメラもついている対策が施されておりますので不安な感じはしませんでした。

エレベーターは2箇所ありますが、レジデンス専用は2基のみ。他は駐車場などに通じるエレベーターなので注意です





山側スタジオユニット

今回のお部屋は、折角のオーシャンフロントロケーションにも限らず、山側をチョイス!
予算もあるので致し方なし・・










山側からは風が吹き抜けてくるので、これはこれで気持ちがいいですよ!

さて、今回のお部屋はスタジオタイプですので、ワンルームです。










清潔感もあり、キッチン周りも充分、生活用品は揃っているので、長期滞在にも適してそうです。
一人で泊まるには充分な広さです。



アメニティチェック

滞在時には気になるアメニティも軽くチェック




シャンプーが3つ、石けんが2つ・・・ボディソープやコンディショナー的なのはなかったです。

自分で持って行きましょう!

エアコンは換装済み!!

古いコンドミニアムにありがちな窓用エアコンかと思ったら、このコンドミニアムは、セントラルエアコンに変わってました


これは快適ですね。 ただ、音は窓用エアコンに匹敵する音の大きさなので、マイナス点です。

お風呂はオーソドックスな造りでバスタブもございます。


トイレは、残念ながらウォシュレットではございません。

イリカイマリーナの魅力とは?



目の前がハーバーというのはご説明の通りで、そこが最大の魅力です!
アラモアナセンター・ヒルトンハワイアンビレッジもすぐですので、滞在時には便利です。

しかし・・・プールやフィットネスなど、長期滞在にはあったらいいなぁという設備がないのです。。。

残念!

しかし、、、実はこの最大の難点であった、アメニティ施設の少なさが改善される予定です。

建物最上階にプールなど含めた最新のアメニティの設置が予定されているのです!!!
これは凄い!









オーシャンフロントで
アメニティも充実していたら

これはもう魅力も大幅アップ間違いないですね。
このアメニティ施設の整備の為に、しばらくの間、管理費が上がるのですが、致し方ないですね。

イリカイマリーナの不動産マーケット調査

データ;Hicentral MLSより2018/09/19現在
過去3年間の成約中間価格データ。

まずは、スタジオユニットの相場です。


続いて、1BEDの過去3年間の成約中間価格です。

1BEDユニットは、海側に面している為に、価格も高い相場を形成しております。

イリカイマリーナの賃貸実績も調べてみる

参考までに賃貸実績も調べて見ましょう
※データ元:Hicentral MLSより2018/09/19現在

1765 Ala Moana Blvd #1892 WAIKIKI 1 1/0 $2,501 募集中
1765 Ala Moana Blvd #492 WAIKIKI 1 1/0 $2,400 成約 Long Term
1765 Ala Moana Blvd #1494 WAIKIKI 1 1/0 $2,200 成約 Long Term
1765 Ala Moana Blvd #684 WAIKIKI 1 1/0 $1,850 成約 Long Term

Long Termとは長期賃貸を指しております。

単価としては、1Sqft=$2.84〜$3.8

です。相場としてはまずまずと言った所ですかね。

アメニティリニューアルによるバリューアップに期待!

築年は古いですのでそのロケーションの良さが魅力のコンドミニアムでしたが、アメニティの改修によりより魅力のアップするイリカイマリーナです。
今後の資産価値向上に期待が持てますね!

イリカイマリーナのお問い合わせはお気軽にどうぞ!

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住所:東京都中央区銀座6−10-1 GINZA SIX11階
TEL:0120-268-288
◇Family Advisors Realty LLC dba. Family Hawaii Realty
WAIKIKI OFFICE(DFSギャラリア14階) 大久保
2222 Kalakaua Ave, Suite 1408, Honolulu, HI 96815
TEL:808-943-2108

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