2018
09.30

ロイヤルクヒオに泊まって検証|ワイキキ中心地の便利コンドミニアム!

ワイキキコンドミニアム, 検証記事

ハワイ滞在3カ所目に突入!ワイキキ中心地はやっぱり便利!



ワイキキ滞在も今回で3カ所目になりました。弊社ワイキキオフィスはDFSギャラリアにありますので、そろそろ近くに移動したいところ・・・という事で今回のセレクトはオフィスからも見えるコンドミニアム、ロイヤルクヒオにしてみました。




ロイヤルクヒオは、クヒオ通りに面したコンドミニアムで、周りには飲食、ショップがあるワイキキ滞在としてはベストロケーションです。



今まであまり縁がなく、訪れる事がなかったので今回は滞在してみる事にしました。
さてどんなコンドミニアムなのでしょう

ロイヤルクヒオ基本情報
住所:2240 KUHIO AVE
総戸数:385戸
階数:39階
築年:1976年
権利:借地権(2041年)・所有権
共有施設:プール・テニス・リクリエーションエリア・セキュリティガード・BBQ・トラッシュシュート・フィットネス・BBQ・・





エントランスロビーまでは誰でも入れますが、レジデンスにいくには、セキュリティキーがないと行けません。
夜でもセキュリティがいるので安心です。清潔感も問題なしですね。



さて今回のお部屋は25階です。


エレベーターホールは、狭くもなくて良い感じです。




こんな感じのお部屋で、オリジナルからは大分手が入ったタイプのユニットの様です。

お部屋からの眺望は






25階からだと十分海を楽しむことが出来ます。ダイヤモンドヘッドもちらっと見えるのが良いですね。

クヒオ通りとなると、騒音の心配がされますが、25階という高さもあるためか、あまり気になりません。
快適な睡眠が約束されて一安心です。

夜になると






夜景が綺麗です。当然、海は真っ暗です。

ラナイは、一般的な広さですので、ちょっとコーヒーブレイクする分には問題ないです。


水廻りをチェック

築年数は、1976年ですので新しい物件とは言えませんので、水廻りがオリジナルのままだと



シャワールームに困った・・・

ハワイあるあるの一つですが、シャワーの切り替えに困ったことありませんか?

どうやってお湯を出すのか・・・
大抵は、なんとか、「あ・・これか!」となるのですが・・今回は苦戦しました。

1日目は結局シャワーはあきらめました。。。。2日目以降もこの状態では困るので何とかしなければなりません!!


敵はこのタイプです!!

うーん


レバーをひねる方向で変えるタイプではなさそうです。



スイッチがあるわけでも、レバーを引っ張るタイプでもなさそう・・

今回は手強い・・

あとは何か可能性ありそうな場所というと・・・ここしか残って居ない・・

何か動きそうです。

ようやく、正解!
無事にシャワーが利用できる様になりました。

よかった・・・
しかしアメリカのシャワーはいつもながら難しい・・・

共有施設にテニスコートがあります

ワイキキ内のコンドミニアムには珍しい、テニスコートがあります。


その他、プールなども完備しているので、滞在時にも色々楽しめそうですね。

その他、BBQ施設はもちろん一通り揃ってますので万全です。

ワイキキで珍しく駐車場付きも嬉しいポイント

ワイキキ好きな長期滞在者に最適

駐車場もあり、ワイキキ中心地ロケーション、セキュリティ面も安心で、トラッシュシュートも完備したロイヤルクヒオは、ワイキキ派には最適と言えます。
ワイキキを目一杯楽しむ!そんな方に是非!

ロイヤルクヒオの取引相場

当物件は基本的には借地権です。期限は2041年までです。残存期間も充分ございますので、投資額を抑えて期間限定で目一杯ハワイを楽しみたい!という方には最適です。

現在売りに出ている物件をチェックしてみましょう。
情報元:Hicentral MLS 2018/09/30現在
物件は成約になっている場合がございます。






20万ドル前後で流通している様です。

過去5年間の1ベッドユニットの取引中間価格

以下は、取引中間価格をグラフにしたものです。


2013 $190,500
2014 $168,500
2015 $149,500
2016 $200,000
2017 $186,000
2018 $180,000

ワイキキではこの5年間右上がりを示していた、不動産マーケット価格でしたが、その動きとは異なります。
価格が上がっていなくて、賃料が上がっているならば、この5年間では投資効果が上がっているという事になりますが
賃料相場はどうでしょうか・・・見てみましょう。

ロイヤルクヒオの賃料相場

1ベッドの過去1年間の平均賃料は$1,845です。

念のため、365-730日前に遡って平均値を見てみましょう。

すると・・・

平均賃料は$1,971とデータ上では出てます。
賃料が下がったという事になります。

過去365日の成約事例はMLS上で、18件ありました。

$1,600 
$1,650
$1,700
$1,728
$1,750
$1,750
$1,790
$1,800
$1,800
$1,885
$1,900
$1,900
$1,900
$1,900
$1,950
$2,000
$2,000
$2,200

最低 $1,600〜最高 $2,200 

一方、2年前は

$1,700
$1,800
$1,800
$1,850
$1,885
$1,885
$1,885
$1,885
$1,890
$1,900
$1,937
$1,950
$1,990
$1,990
$2,000
$2,000
$2,199
$2,200
$2,700

最低 $1,700〜最高 $2,700

と、この1年間を見てみる限り、最低賃料と最高賃料が下がっている傾向がデータ上出ております。
賃料が下がっている以上は、価格が上がる訳ないですよね・・・

借地権というのはそもそもキャピタルゲインが出にくい性質のものですが
そこに賃料相場まで下がったとなると、ますます、キャピタルは期待出来なくなってしまいます。。。

この辺りの動向はチェックしておきたい所ですね。

ロイヤルクヒオのお問い合わせは

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