ワイキキスカイタワーに泊まってみた|ワイキキ中心地ロケーションを検証!

ワイキキ中心地のお手頃コンドミニアム!



ハワイ滞在、今回で、最後の滞在先となります。
最後を締めるのは、ワイキキスタイタワーというワイキキで物件を探している人でも馴染みは少ないのではないでしょうか・・

私も、物件は知っててもご紹介した事がなかったので、色々チェックしてみましょう!
場所は、ワイキキのDFSからでも充分歩いていける距離感です。

ハイアットリージェンシーからクヒオ通りをわたって直ぐ。近くにはキングスビレッジがあります。

物件名:ワイキキスカイタワー
住所:2410 CLEGHORN ST
階数:30階
総戸数:102戸
築年:1978年
設備:パーキング,BBQ, Heated Pool, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Resident Manager, Sauna, Trash Chute

今回も、お世話になるのは
アロハナレンタルさんが管理している物件です


1888 Kalakaua Suite C312 Honolulu, HI 96815
Tel : 808-922-2111 | Fax : 808-922-2111
Email : kdthawaii@gmail.com
https://alohanarentals.com/

さて場所は、上記マップで分かる方も多いはず。
CLEGHORN ストリートは普段は歩かない通りです。

クヒオ通りからもアラワイ運河沿いに1本入るので途端に静かな雰囲気が溢れております。

ワイキキは活気があっていいのですが、反面「うるさい」と思われる方も多いと思いますが
1本入るだけでも随分違いますね。

前日までのロイヤルクヒオとは打って変わって静かな場所です。


では早速入ってみましょうか






建物自体もコンパクトな造りという事もあり、エントランスもかなりコンパクト。

エントランスは専用のセキュリティキーが無いと入れませんのでセキュリティは万全です。






更にエレベーターもキーをタッチしないと階数ボタンは反応しませんのでここも安心です。
各フロアには、トラッシュシュートがありますので、生活する際には便利な設備です。

共有施設はプールがあるのですが、今回は利用しなかったのでお部屋からパチリ


陽当たりは良いとは言えませんが・・・

今回のお部屋は21階1BEDタイプ



今回滞在のお部屋の所在階は・・・21階。

これなら眺望は期待出来そうですね!

さてどんな眺望でしょうか・・・






夜景から、アラワイゴルフ場越しの緑、空、そして少し海も見えて気持ち良い感じです。
この方角のお部屋は、高い建物が少ないので開放感もバッチリです。



角部屋ですが、ラナイとは違う側の窓からの景色はビルが見えますが、「気になる」という感じの距離感ではありません。

お部屋は、1BEDタイプなので一人で過ごすには広いです。
今回は、あまり部屋に滞在する時間もありませんので、リビングに居ることは恐らくないかも・・・ちょっと残念ですね。



ハワイ滞在中は、ラナイぼっーと過ごすのも幸せな時間です。







実はこのラナイは雨のよっぽど強い雨じゃなければ吹き込みもなく、風も適度に遮ってくれるので、快適です。
このラナイは充分、広さと言い、上記快適性もあり合格!!

長期滞在の困り事も解決!!

今回の滞在は結構長いので、困るのが「洗濯物」です。
丁度、前日で全ての着替えを使用してしまったので、ランドリーがあるので大変助かりました。
全部一気に洗ってしまいましょう!



冷蔵庫の隣に洗濯機と乾燥器があります。

快適性を左右する「音問題」

気になるエアコンですが、今回は、「窓用エアコン」です。

しかし、窓用エアコンと言っても、少し良い物が入っているのか?、音は少し気になる程度です。


でも、気になりますが・・・

窓用エアコンは、正直好きになれません・・・
騒音は気にならないので、音についても合格です。

ウォシュレットは流石に付いてないか・・

水回りは、可もなく不可もなしといったサイズとクオリティです




今回お世話になったアロハナリアルティさんの管理物件は、バスタオル、食器、洗剤、シャンプー系は特に問題なく揃っていて、清潔感も問題なし。

良い睡眠はハワイを快適に過ごすには必須です

寝室は、クローゼットも大きめが付いてるし、テレビなども揃って、滞在中はすっきり過ごせそうです。



柔らかすぎるベッドは苦手ですが、固さは合格で一安心。

夜景も楽しめます

昼間にチェックした時にある程度想像はできましたが、夜景はもちろん綺麗に見えます。



今回は、レンタカーは借りてませんでしたが駐車場もついているので、アクティブ派の人には大変便利ですね。

このワイキキスカイタワーはコンパクトなコンドミニアムで


世帯数も少なめという点は、人も少ないので、棟内も大変静かです。

場所も、バス停や、海、商業施設なども近いので、滞在先としては優秀と言えます。
夜になっても窓を閉めておけば非常に静かで大変快適に過ごせ、今回の滞在で、かなり評価が上がったコンドミニアムと言えます。

ワイキキスカイタワーの相場

気になる不動産投資的な検証です。

データ元:Hicentral MLSより2018/10/12現在
まずは定番の過去5年間の成約中間価格の推移です。

相場の動き的には、一般的な動きですね。
<ワンクリック検索>※販売物件が無い場合は検索結果が表示されません。
ワイキキスカイタワー販売物件一覧

過去365日以内の成約事例は9件しかありませんので、市場にも多く出てくる物件とは言えません。
(ユニット数が少ないという理由もありそうですが)

知る人ぞ知る快適コンドミニアム! という立ち位置に思えます。

この最近ではこの2件(180日以内の成約事例)だけです。

#1901 $493,000
#2902 $455,000

流通量少ないので、
このコンドミニアムを狙うには、「待つ」という事も必要な感じです。

現在は(2018/10/12現在)売り物件がないですね・・残念

さて、賃貸事情もチェックしてみましょう

この1年で検索してみても2件のみですが
$2000〜$2100で賃貸実績(長期賃貸)が出ています。
(お部屋は海側のお部屋が2件ヒット)

仮に$2100でレンタルし
$495,000で購入した場合の表面利回りは、5.09%

実際に経費など抜いたら、2%前後と言った所でしょうか・・・(長期賃貸の場合)
利回り的には、可もなく不可もなし・・・

ワイキキで1BEDタイプを50万ドル前後で検討するには、候補に入れても良いですが、比較できる物件は多いゾーン(価格帯)に入って来ますので、色々、ご覧になりながらイメージを固めて頂きたいと思います。

ハワイ渡航が決まったら、是非、ワイキキの物件をご覧になってみませんか?

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