ワイキキ派必見!リージェンシーオンビーチウォークおすすめ物件

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アロハ!

本日は私も好きな物件の一つ、リージェンシーオンビーチウォークのおすすめ物件を紹介します!

リージェンシーオンビチーチウォークとは?
ハワイ不動産で「節税と別荘」を両立出来る物件|リージェンシーオンビーチウォーク

【物件概要】
物件名:Regency On Beachwalk
住所:255 Beach Walk 
築年:1961年
階数:9階建て
戸数:75戸
間取り:1BED〜2BED
共有施設:Community Laundry, Restaurant, Trash Chute

物件の場所は申し分ないですね!
トランプタワーワイキキの場所から徒歩でも1〜2分の距離。
リゾートゾーニング内です。

ホテルマネジメントは、アウトリガーホテルが運営をしております。
https://jp.outrigger.com/hotels-resorts/hawaii/oahu/regency-on-beachwalk-waikiki-by-outrigger?sc_lang=ja-JP

共有施設にプールがないのが、残念ですが、アウトリガーホテルのプールが使えるので、かえって便利かも知れません。

流通量は少なめでやや希少性もございます

戸数が75戸と少ないので、中古市場には充分流通しているとは言えないのですが
出たら是非検討頂きたい物件です。

物件の所有後は

・ホテルマネジメント
・バケーションレンタル
・長期賃貸

など、様々な運用方法が可能な点も魅力の一つです。

リージェンシーオンビーチウォークおすすめ物件登場!

リージェンシーオンビーチウォークは、1ベッドと2ベッドの2つのタイプが存在しますが、一般的に流通するのが1ベッドユニットです。
今回ご紹介するのは、珍しい2ベッドユニットです。

2BEDユニットの流通量は、過去5年間で

2013 2件
2014 2件
2015 2件
2016 1件
2017 0件
2018 2件

年間1件〜2件が売りに出てくる程度ですので、希少価値があります。

情報元:Hicentral MLS2018/10/14現在 ※物件は成約となっている場合がございます。
https://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201824784


価格:$715,000 (約 ¥80,320,955*)

建物面積:693ft2 約64m2 約19坪
ラナイ面積 :217ft2 約20m2 約6坪
竣工年:1961年
権利形態:所有権
管理費等:$1,197 (約 ¥134,467*) / 月額
管理費に含む物:ケーブルテレビ,電気,温水,下水道,水道
固定資産税:$712 (約 ¥79,974*) / 月額換算
(建物比率 50.7%)
※情報は2018/10/14現在


築年数が、1961年と古いですが、室内はかなり手が入っているので大変綺麗です。

この事は、耐用年数47年を超えておりますので、減価償却は9年で償却取れます。

よって節税効果を享受する事も出来ます。
一般的なドル収入の他、日本では確定申告による所得税還付の恩恵を受けられる方も多いはず。

しかし

建物比率は50.7%と低めですので、効率的とは言えませんが、充分プラス効果はあります。
そういう意味では、別荘と節税を両立させたいという方向きと言えます。

さて、室内を見てみましょう。















3階部分ですので、眺望が気になる所ですが、前面は低い建物ですので、3階と言えども決して眺望がないという事ではありません。
この点は利点ですね!

過去取引事例をチェック

2013年〜2018年の間で、2BEDユニットが成約になった中間価格を見てみると・・・

【リージェンシーオンビーチウォークの取引中間価格】
2013 $584,750
2014 $615,000
2015
2016 $607,500

【ワイキキ内の2BEDユニットの取引中間価格】
2013 $515,000
2014 $549,500
2015 $517,000
2016 $540,000
2017 $597,000
2018 $636,500

2016年で比較してみると、
リージェンシーオンビーチウォーク
2016 $607,500
ワイキキ2BEDユニット
2016 $540,000

ワイキキに流通している物件の中間価格に比べるとそもそも高い相場の様です。

<ワイキキ2ベッド中古物件検索はこちら>
https://family-hawaii.net/mlssrh/?C=E&MLSOrder=New&MLSCate=detail&MLSStatus=Active&MLSArea=WaikikiAround&MLSCondType=Cond&MLSBedRoom=2Bed&MLSRight=Ownership&PG=3

気になる物件ありましたらお気軽にお問い合わせください

どんな人に合っているのか?

やはり、2ベッドユニットというのは、4〜6名で利用を考えて居る方には最適と言えます。

  • 賃料収入のある別荘を持ちたい
  • 渡航する際は4名以上が多い
  • ワイキキ派
  • 節税恩恵も少し受けられるのは理想的
  • などの条件に合う方にはお勧め致します。
    リージェンシーオンビーチウォークをご検討される方はお気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

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