シャトーワイキキ|ワイキキコンドミニアム探訪

長期賃貸の定番コンドミニアム!!!

オアフ島内でもトップレベルに人口が密集しているエリアはご存じですか?

それは、ホブロン通りと呼ばれるエリアです。

このエリアは、ワイキキの西側に位置し、高層のコンドミニアムがひしめき合って建っています。
有名なコンドミニアムとしては
ヴィラオンイートンスクエア、シャトーワイキキ、などがあります。

【関連記事】
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本日、特集するのは、シャトーワイキキと呼ばれるこれまた人気のコンドミニアムです。




ワイキキからは外れているので、閑静なエリアです。


エントランス前の車寄せにも、緑も多く、ワイキキ中心地とは雰囲気が違いますよね。

【基本情報】
名称:シャトーワイキキ|Chateau Waikiki
住所:411 Hobron Lane
築年:1974年
総戸数:460戸
階数:38階建て


周辺には、スーパー、金融機関、銀行、など生活するに必要なお店がございますので、「居住」という事を考えると大変利便性の高い物件です。

共有施設は充実

長期滞在時にあると便利な施設は一通り揃ってます。
(プール・フィットネス・バーベキュー・ミーティングルーム等)














特に豪華施設という事ではありませんが、必要なものが揃っていて、どれも「静か」という印象があります。

リノベーション済み物件

本日ご紹介するのは、リノベーションが施された好物件です。












販売価格:$480,000 (約 ¥52,258,080*)
間取り コンドミニアム / 1ベッド
建物面積 552ft2 約51m2 約16坪
ラナイ面積 48ft2 約4m2 約1坪
竣工年 1974年
権利形態 所有権
管理費等 $693 (約 ¥75,448*) / 月額
管理費に含む物 セントラルエアコン,電気,ガス,温水,下水道,水道
固定資産税 $127 (約 ¥13,787*) / 月額換算
(建物比率 89.7%)

・駐車場付き
・家具付き
・リノベーション済み




【物件詳細】 2019/01/10現在
https://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201831831
※物件は成約となっている場合がございます。

シャトーワイキキの賃貸事情

過去1年間の賃貸実績を調べてみましょう
情報元:Hicentral MLS 2019/01/10現在



25件の賃貸実績があり、賃料は、1700ドル〜2300ドルの範囲内です。

最近の家具付きの賃料は、2000ドル前後で決まっているケースも多いので、ここでは、
仮に$2000で賃貸に貸し出せたとして計算してみましょう。

年間収入:$24,000
管理費:$8,316
固定資産税:$1,524(評価額は毎年変動となります)
管理委託:$2,400(賃貸管理会社の管理料10%として)
保険:$400(概算 一般的なオーナー保険を想定)
想定年間ネット収入:$11,360

利回りとして(年間収入÷購入価額)は、2.36% となります。
この他、修繕費やインターネット、電話代など、場合によってはかかる事がございますので、一つの目安としてご覧頂ければと存じます。

取引中間価格の推移

続いて、過去の取引価格の推移を見てみましょう。

2014 $427,500
2015 $410,000
2016 $430,000
2017 $455,500
2018 $450,000

相場としては、45万ドル前後を推移しているという感じです。
中間価格ですので、高い物件もあれば、これよりも低い金額で取引が成立している事もあります。

これから別荘として使いたい
賃貸事業をすぐに始めたい

という様な方に最適な物件と言えます。

物件の内覧についてはお気軽にお問い合わせ下さい
マハロ!

ブログ管理人 新井朋也

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