売却物件の増加について調査

ハワイ不動産マーケットの変化


これまで好調だったハワイ不動産マーケットですが、2019年はいつものマーケットと明らかに異なる点が見受けられます。

売却物件の増加

例えば、流通在庫の数を過去3年と比較してみると、明らかに、増加しているのがわかります。

Month 2016年 2017年 2018年 2019年
Jan 5,035件 5,010件 5,145件 5,736件
Feb 5,369件 5,209件 5,441件 5,942件

※情報元:Hicentral MLS

現地のエージェントの間でも、明らかに風向きが変わっていると言います。

では、売れているのか?

以下は、年度毎の、成約件数のデータです。

Month 2016年 2017年 2018年 2019年
Jan 595件 673件 666件 605件
Feb 598件 629件 639件 559件

2017年〜2018年と2019年の数値を見ると

「成約数の減少」や「流動性の低下」

は明らかです。

売り手市場だったハワイ不動産マーケットが

これらのデータを見る限り

需要<供給 

現状はこの様なバランスになっているので、当然、マーケット価格は下落する・・・・はずです。

次のデータは、売り出しのオリジナル価格と、成約になった価格のそれぞれの「中間値データ」です。

月/年/オリジナルプライス/成約プライス/割合
Jan 2017 $586,750 $550,000 93.7%
Jan 2018 $572,500 $562,250 98.2%
Jan 2019 $615,000 $595,000 96.7%

過去3年の推移で見てみると、

下がったとも言い切れません。

では、この半年で見てみると

月/年/オリジナルプライス/成約プライス/割合
Oct 2018 $600,000 $580,000 96.6%
Nov 2018 $632,500 $571,000 90.2%
Dec 2018 $618,000 $539,000 87.2%
Jan 2019 $615,000 $595,000 96.7%
Feb 2019 $636,000 $540,000 84.9%
Mar 2019 $650,000 $560,000 86.1%

価格は、少し下がっているのがわかりますが

注目すべきは、「割合」の部分です。

割合の乖離が大きくなってます。(オリジナルプライスに対して成約した金額が低い)
これは何が起こったかと言うと

値引き
価格を下げた

など内容は様々あろうかと思いますが、
最終的には、価格が下がって成約になっているのではないかという事になります。

この様な状況になった理由は複数あると思います。

例えば

・米国金利上昇による買い控え
・米中摩擦による、中国マネーの変化
・ハワイ州人口が微減
・オポチュニティゾーニング(米国のキャピタルゲインの繰り延べ税制)

など、いろいろありそうですが、

これから購入される方にとっては、この様な動きは、ウェルカムでしょう。
この数年、購入タイミングを逃した方は、まさに、購入機会の絶好機が到来です。

いつまでこの状態が続くのか?
それはわかりませんが、後で知るマーケットデータ(結果)で判断するのではなく、リアルタイムで生の空気感を感じながら
そのタイミングを図った方が良いと思います!

どうしたら良いのか?

まずは、お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

マハロ!

ブログ管理人 新井朋也

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