ハワイキタワーのペントハウスからの眺望は?|ハワイ不動産探訪

ロケーションの良さと維持費の安さが特徴のハワイイキタワー!


ハワイキタワーと言えば、世界最大級の屋外ショッピングセンターとして有名なアモアナセンターからピーコイ通りを渡ってすぐの場所にあり、また、アラモアナ大通りを渡ったらそこはアラモアナビーチパークです。




そんな好ロケーションに加えて、管理費の設定が、最近のラグジュアリーコンドミニアムに比較すると、同じ広さのお部屋で比較してみると約30%程度安い点も魅力の一つです。

こうした、維持費の安さもあり

居住用、長期滞在、賃貸用

と様々なニーズに対応出来る、人気の高いコンドミニアムとも言えます。

【ハワイキタワー基本情報】
住所:88 Piikoi Street Ala Moana
築年:1999年
総戸数:417戸
階数:46戸
共有施設:spa, swimming pool, lap pool, sundeck, tennis court, BBQ, gardens 他

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共有施設をチェックしてみましょう

エントランスはシンプルな感じです。天井高が高いので、開放感あふれる感じがします。


ラグジュアリー度の観点からすると、少々シンプル過ぎる気もしますが、シンプルイズベストと考えると、シンプルな方が維持費も抑えられるので、合理的な気もします。

やっぱりプールは重要!?

続いてプールです。
ハワイで別荘としてコンドミニアムを選ぶ基準にプールを挙げる方も多くいらっしゃる重要ポイントの設備です。
オーシャンフロントの物件ではないので、インフィニティプールの様な造りではありますが、海とあたかもつながっているという感じにはなっていないのが残念ですが、広さと清潔感は問題ないですね。


テニスコートが付いているコンドミニアムは少ない

テニスコートがついているコンドミニアムは敷地が広くないと無理ですが、ハワイキタワーには付いています。


滞在中の体調管理に、テニスを楽しむのも良いでしょう。


その他、子供たちもはしゃげる施設もあります。

販売物件例

それでは気になる販売物件例ですが、
今回ご紹介するのは、当社リスティング物件です。

価格 $1,400,000 (約 ¥155,444,800*)
間取り コンドミニアム / 2ベッド
建物面積 1,228ft2 約114m2 約35坪
ラナイ面積 52ft2 約5m2 約1坪
竣工年 1999年
権利形態 所有権
管理費等 $853 (約 ¥94,710*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,温水,下水道,水道
固定資産税 $428 (約 ¥47,485*) / 月額換算


41階のお部屋ですので、眺望の良さが自慢のお部屋です!


きれいに、海・空が見えてます。
このお部屋は角部屋になりますので、


この様なアラモアナ〜ワイキキまでを望める、180度パノラマビューが広がります。

夕陽に照らされた街並みと太陽が傾くごとに変わる景色を楽しむと、その後に現れる景色は、オレンジ色に輝く、ハワイの夜景です。
この景色は日本ではお目にかかれない夜の色です。

当物件にご興味のある方は是非、内覧してみてください!

メールでのお問い合わせはこちら https://family-hawaii.net/contact/?E=S

ペントハウスビューをチェック

ハワイのコンドミニアムには、「ペントハウス」と呼ばれる、他のフロアとは異なる設定をしている物件があります。
通常は、高層階、または最上階などに設定されている事が多いです。

ハワイキタワーのペントハウスに入れる機会がありましたので、チェックしてきました。

お部屋は、メゾネットタイプです。


この高さになると、寝室からでさえ、ダイヤモンドヘッドの形もしっかり確認する事が出来ます。


いよいよ、ラナイ(バルコニー)からの景色をみてみましょう。


ラナイの広さもやはり、特別感あります。


眺望はこちらです


少々天気が悪かったので、突き抜けるような青い空は撮れませんでしたが、この天気でも景色の良さは充分わかります。

2019/04/02現在のペントハウスユニットの販売情報はこちらです。
※情報元:Hicentral MLSより

価格 $2,880,000 (約 ¥319,772,160*)
間取り コンドミニアム / 3ベッド
建物面積 2,152ft2 約200m2 約60坪
ラナイ面積 369ft2 約34m2 約10坪
竣工年 1999年
権利形態 所有権
管理費等 $1,679 (約 ¥186,423*) / 月額
管理費に含む物 セントラルエアコン,ケーブルテレビ,温水,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $1,058 (約 ¥117,472*) / 月額換算
(建物比率 92.8%)
リスティング会社 Pan Pacific Realty, LLC.

ハワイキタワーの販売物件情報はこちら
※情報元:Hicentral MLS

直近のマーケット動向をチェック

ハワイキタワーの過去三年の全取引データを元に、取引額の中間値を抽出してみます。
※データ元:Hicentral MLS 2019/04/02現在

ハワイキタワーの過去3年間の成約中間価格
2016 $1,180,000
2017 $902,000
2018 $888,000
2019 $1,150,000




もう少し、詳しく見てみましょう。

1ベッドの過去3年間の成約中間価格

1ベッドは、アラモアナ・カカアコエリアではこれまで流通量も多くはありません。

価格の動向は、

2016  $725,000
2017  $722,500
2018  NODATA
2019  $735,000

1ベッドはそれ程、大きな動きが無いことがわかります。

2ベッドの過去3年間の成約中間価格

つづいて、流通量の多い2ベッドをチェックしてみましょう。

2016  $1,190,000
2017  $920,000
2018  $888,000
2019  $1,474,000

値幅の動きが大きく出てます。

3ベッドの過去3年間の成約中間価格

2016  $1,222,500
2017  NODATA
2018  NODATA
2019  NODATA

3ベッドは、2017年〜2018年には成約が無いというデータになってます。

いろいろデータの動きに違いがありますね。

こうして、マーケットデータを詳しく見てると、ユニット毎に動きの違いもわかります。
これは、全体のデータだけでは最適な判断を出来ないという事を示してます。

この様なケースは、ハワイキタワーだけではなく、ワイキキでも、その他のエリアでも調べてみると面白いデータが出てきます。
様々なハワイ不動産のマーケットデータを見てますので、ハワイ不動産の傾向と対策については、是非お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

ブログ管理人 新井朋也

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