スカイアラモアナ SKY ALA MOANA|ハワイ新築コンドミニアム

注目のアラモアナエリア新築コンドミニアムがいよいよ販売開始!


アロハ!

早速ですが、ハワイではワードビレッジプロジェクトが新築としては注目されがちですが、注目物件はそれだけではありません。
今回ご紹介する物件は、スカイアラモアナ(SKY ALAMOANA)と呼ばれるプロジェクトです。

【目次】
・プロジェクト概要
・ロケーションチェック
・建物特徴
・共有施設
・フロアプラン例
・内装

当プロジェクトはアラモアナショッピングセンターからすぐの北側、アラモアナショッピングセンターと人気のスーパー「ウォールマート」との間のロケーションです。
物件は、カピオラニ大通りに面しており、将来的には、ホノルルレールトランジット計画のモノレール始発駅が道路渡ってすぐの所に建築を予定している注目のロケーションです。

当然、ハワイのロコにも大注目の新築物件「Sky Ala Moana スカイアラモアナ」が誕生します。

まず注目すべきはこのロケーションですね。

<スカイアラモアナ公式サイト>
https://skyalamoana.com/

プロジェクト概要


デベロッパーはホノルルに本拠地を構える総合不動産会社である、アバロングループと、東京に本社を構えるキャップブリッジ・グループです。
キャップリッジグループは、投資運用会社でありますが、不動産投資および開発、ディストレス債権のワークアウト、事業開発、企業買収・再編など幅広く手がける会社です。東京以外にも、大阪、上海、ホノルル、サンフランシスコに事業拠点を展開しています。

設計は、ワイホヌア、ザ・コレクション・400 Keawe・Kukio Residencesなどを手がけてた、Design Partners Incorporated社
そして、内装は、コオリナのフォーシーズンズ、マウイ島のリッツカールトン、オアフ島でも最高レベルのコンドミニアムとも呼ばれるパークレーンアラモアナ、そして最近では少し前に話題になったワイキキのホテル、クイーンカピオラニホテルを手がけた、フィルポッツインテリア社が手がけます。

当然、デザイン性、機能性はハワイを知り尽くしたチームで編成されているので問題なさそうです。
こうして、スカイアラモアナプロジェクトは、デザイン性の高い外装と内装、賃貸需要の高い立地、2025年開通予定のモノレール駅へもすぐにアクセス出来るとても期待の出来る物件と言えます。

ロケーションチェック

ロケーションとしてはアラモアナセンターの北側に位置して、カピオラニ大通り面に面しており、すぐ裏手にはウォールマートがある場所です。

既存市街地の中に建築が予定されてます。
道路を挟んで向かいには、セントラルアラモアナの建築が予定されており、隣接地にも別のデベロッパーによる建築計画もあります。
よって、現在の眺望は変わる事を前提で検討する事が必要なコンドミニアムと言えます。

セントラルアラモアナ概要

セントラルアラモアナは先行して販売が始まっているコンドミニアムです。


このコンドミニアムの特徴は、310室の所得制限がある地元向けのユニットが含まれる点です。
所得制限があるために価格も周辺のコンドミニアムと比較すると安めの設定になっているのです。
私たち日本人(非居住者)は残念ながら購入する事が出来ません。

513 Total Units
310 Affordable (HHDFC Rules)
Affordable Housing Prices Ranging from $280,000 – $700,000
Market Pricing from $580,000 – $1,400,000
Estimated Maintenance fees 0.62 per square foot
Units Features: AC, Keyless Entry Systems, Touchscreen Appliances
Studios from 469 sf – 518 sf
1-Bedrooms from 766 sf – 773 sf
2-Bedrooms from 1057 sf – 1275 sf
3-Bedrooms from 1317 sf – 1622 sf

建築場所の位置は、スカイアラモアナの建築予定地から少しずれて建築がされる様ですが、とは言っても影響が全くないという事はないので、眺望を気にされる方はしっかりチェックをしましょう。

建物特徴

建物は、非常に特徴的です。


2本そびえ立つツインタワーとなっており、街のシンボルになりそうですね!

そして、このツインタワーは、非常にユニークな構成となっております。向かって右側が、ホテルユニット、左側が今回販売対象となっている居住用のレジデンスです。そして、1階〜7階までは、商業施設や、駐車場、アメニティデッキで構成されている、商業複合型のコンドミニアムになっております。

かなり珍しいタイプのコンドミニアムです。


ホテルユニットは現在販売される予定はございませんが、どの様なホテルになるのかは楽しみですね!
ここで気づいた人はかなりハワイ通ですが、このエリア今までめぼしい「ホテル」が無かったエリアです。

最近の当該エリアの用途地域の変更により、ホテルなどの短期滞在型の建物の建築が許可される様になった訳です。
デベロッパーの話によると周辺にもいくつかホテル計画がすでに進行中との事。
こうなると、日本人からしたら、これまでの買い物の「アラモアナ」のイメージから、「滞在先」としてのアラモアナになる可能性もありそうですね。

モノレール完成はまだまだ先ですが、現在の計画では

駅予定地から、物件まではカピオラニ大通りを渡っていけるようにする計画もある様ですので、空港降りて、モノレールに乗ってホテルに移動という新たなハワイ滞在スタイルも生まれそうですね。

出展元:http://www.honolulu.gov/rep/site/dpptod/alamoana_docs/Ala_Moana_-_Draft_Final_TOD_Plan_Report_042516web.pdf

タクシー業界からは嫌われてしまいそうな、存在のコンドミニアムですね(苦笑

魅力的な共有施設

ハワイ滞在時に気になるのは、共有施設の充実度ですが、スカイアラモアナはしっかり押さえています。
プールはホテルと共用となっており、そのクオリティも高そうです。またガーデンも広めになっており、ゆったりとしたハワイライフが送れそうな設備を兼ね備えております。





<主要なアメニティ>
各種ガーデン・ドッグラン・バーベキュー・プール・ラッププール・パーティースペース・ヨガルーム・フィットネス・スパ・キッズレクリエーション施設 等

その他の情報は、公式サイトでもチェックしてみてください。
詳細は、是非、お問い合わせ頂ければと存じます。

フロアプラン例

気になるフロアプランをチェックしてみましょう。

構成は1BEDと2BEDとなっております。

写真下側が海です。海に向かってハの字にレイアウトされておりますので、ダイヤモンドヘッド側のユニットは人気を集めそうなレイアウトですね。恐らく、それなりの高さならばしっかり海は見えそうです。

しかし・・・道路の向かいには、セントラルアラモアナの建築が予定されているので、パーシャルオーシャンという感じの見え方になるかも知れませんので、ユニット選定は気をつけるか、少々眺望の悪化は考慮して検討する事をおすすめ致します。

また、隣接地にも、建築が予定されている為、空港側のユニットは価格も安めに設定されています。
公開されている写真を見る限り、建築予定建物もうっすら見ることが出来ます。


空港側ユニット狙う場合は、低層階がおすすめです。
理由は、窓の外にはガーデンもあるので視界には緑が多く見え、目の前に建物があってもそれ程心理的には気にならなくなりそうで私的にはおすすめですね。

皆様はどうでしょう?
スカイアラモアナを検討する場合は、周辺情報は重要です。

その点、ワードビレッジプロジェクトはハワードヒューズ社が1社で分譲しているので、眺望悪化は特に気をつけてレイアウトされるので、安心感はあります。。。。あ、、折角のスカイアラモアナの記事ですので、しっかりスカイアラモアナの魅力を伝えたいと思います。



奇数番号が、ダイヤモンドヘッド側、偶数番号が空港側となっております。
隣接の建物次第ですが、08〜11番のユニットは、海眺望を諦めたら、夜景がきれいそうなユニットに思えます。

内装チェック

最後になりますが、内装のクオリティチェックです。


デベロッパーのサイトには具体的な仕様が掲載されておりませんが、公開された写真を見る限りシンプルラグジュアリーといった感じで使用されている部材は悪くなさそうです。
ラグジュアリーコンドミニアムかどうかを判断するいくつかの基準の一つとして、私は、家電製品をチェックします。
(管理人の勝手な線引きです)

スカイアラモアナは、ボッシュ製の電化製品を採用されている様ですので、ラグジュアリーコンドミニアムと呼んでも問題ないコンドミニアムです。

誠に勝手ながら、ラグジュアリーコンドミニアム認定しちゃいます。

そして、景色を眺められる側の室内の窓は、なんとしっかり床から天井までが開口しており、自然光を最大限にお部屋に取り込んでくれそうですね! その他、ユニットには、ランドリーも完備しているので、長期滞在も問題はございません。

なかなかハード面も押さえるところは押さえているコンドミニアムといえましょう。

さて、ブログでのご紹介はここまでですが

物件の詳細情報、また近隣情報、最新の在庫状況については、お問い合わせ頂きましたお客様にはご提供させて頂きますので是非、お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

皆様の素敵なハワイライフ実現のお手伝いをさせて頂ければ大変うれしく思います。

マハロ!

ブログ管理人 新井朋也

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