イリカイ 2階 #244 $1,495,000|ilikai apt.

イリカイ プロジェクト #244

3月から続くイリカイプロジェクト第2弾が4月29日まで受付中です!

先日、2BEDユニットのオファー受付の発表がありましたが、本日は当ブログでは更に深く検証してみたいと思います。

第2弾は2ベッド3戸の販売です。
2016-04-15 0.52.44

目玉の一つ、オーシャンフロントユニット
#244
2016-04-15 10.39.36

価格:$1,495,000
広さ:1,229sqft 114平米
管理費:$763(月額)
固定資産税:$1,043(月額)
物件詳細 MLS情報 ※物件は成約となっている場合がございます。2016/04/17現在の情報です。
http://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201606984

目の前は海です!
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室内はリノベーション済みで家具付きです。

イリカイを空から見る


アクアホテル固定プログラムから見る投資効果

アクアホテルでは、投資家の方に安心の固定プログラムが用意されています。このお部屋の場合は、月間$5,000の収入が稼働率問わず保証されているのが人気の理由の一つです。

年間、$60,000の収入が保証されいてるのは安心ですね。
この収入からの表面利回りは、約4%です。必ずしも高いとは言えません。

管理費:$763(月額)
固定資産税:$1,043(月額)
保険:$40〜$50(別途見積)
月合計:$1,856
年間支出:$22,272
年間収支:+$37,728
ネット利回り:2.5%

年間の確定申告費用、購入の諸経費などを考慮すると、恐らく、ネット利回りは 2.44%前後になるのでないかと思われます。

Waikikiの平均的なコンドミニアムと比べてもそれよりも低い結果になりそうですので、投資家目線からするとそれ程、収入が良いわけではありませんので、あまり魅力的には映らないかも知れません。

しかし

別荘として考えて見ましょう。

オーシャンフロントロケーションは、Waikikiでも珍しく、購入が出来るオーシャンフロント物件の主要なものは以下、
【WaikikiBeachTower】
http://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201510092
【ilikai marina】
http://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201507876
【waikiki shore】
http://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201605695

有名な所では、waikiki beach tower、waikiki shoreですが、小さいお部屋でも1億円以上はする相場ですね。
そんな魅力的なロケーションに、2ベッドの別荘を持てると考えると一気に魅力と言えます。

・オーシャンフロント
・固定収入で安定収入
・減価償却が効率良く取れる(建物比率 90.4%)
・将来売りやすい

自己使用しつつ、減価償却で効率的に節税し、将来売りやすい物件と言うと、この物件は検討に値すると言えます。

イリカイについてのご質問はお気軽に東京オフィスまでご連絡下さい
ファミリーハワイリアルティ 
TOKYO OFFICE
住所:〒104-0061 東京都中央区銀座6丁目10-1 GINZA SIX 11F
TEL:0120-268-288 FAX:03-5537-7466
WAIKIKI OFFICE
2222 Kalakaua Ave, Suite 1408, Honolulu, HI 96815
TEL&FAX:808-943-2108

※税金については専門家の意見をお聞き下さい
※固定資産税は2015年の評価額を元に算出しております。評価額は変動します。
※固定収入プランは5年間です。
※将来の売却のしやすさを保証するものではございません。市場動向によります。
※物件情報はHicentral MLSの情報ですが、内容を保証するものではございません
※物件は成約となっている場合がございます。情報は2016/04/17現在。

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