ワイキキグランドホテルをチェック|ダイヤモンドヘッドとオーシャンビューを楽しめるハワイ格安物件!?|

ハワイと言えば、ダイヤモンドヘッドとオーシャンビュー!

※当記事は。2016年の記事を元に2019/06/11再編集致しました。


ダイヤモンドヘッドと青い空と青い海!これを一緒に楽しみたい!

というのは、ハワイ不動産を検討されている方なら一度は思うことですね!
それを、格安で買えたらいいのに・・・

そんなのあるの??

という方に、本日はお届けします。
格安なのかどうなのか・・? では検証してみましょう。

ワイキキグランドホテル基本情報



物件としては。ワイキキグランドホテルです。 場所は、ワイキキでも一番、東側に位置して、目の前にカピオラニ公園側、動物園などがある場所になります。
ワイキキグランドホテルよりも公園側には高い建物が建っていないので、開放感が良さそうな立地です。

ということは、何も邪魔されない素敵なお部屋があるに違いありません。

物件名:ワイキキグランドホテル Waikiki Grand Hotel
住所:134 Kapahulu Ave, Honolulu 96815
築年:1963年
Zoning: X6 – Resort Hotel Precinct
総戸数:176戸
階数:10階建て
お部屋タイプ:スタジオ〜1BED
共有施設:飲食店・プール等

ワイキキグランドホテルポイント

・耐用年数を超えている為に日本人には税効果を享受
・動物園の目の前
・ビーチまですぐ!
・屋上からはダイヤモンドヘッドと海・空を楽しめます!
・ホテルマネジメントでの運用も可能なホテルコンドミニアム
・短期賃貸なども可能な、リゾートゾーニング内
・スタバも近い!

・ナイトバーがあるので、階数によっては夜もうるさい
・屋上まで誰でも入れるセキュリティの弱さ
・プールが貧弱
・駐車場が無い
・ホテルマネジメントのブランドが少し弱い

カピオラニ公園前ロケーション!


ワイキキグランドホテル|所有権で20万ドル台〜

ワイキキエリア内で20万ドル前後の物件となると「借地権物件」が多いですが、ワイキキグランドホテルなら所有権物件も狙えます。
初めての不動産投資で投資額を上げたくない人には価格的には魅力ある物件です。

ではどんなお部屋があるのでしょうか?

※追記 2019/06/11 【最新物件情報例】

それでは、最新の物件情報をチェックしてみましょう。
※情報元:Hicentral MLS


物件価格 $224,000 (約 ¥24,337,600*)
間取り コンドミニアム / スタジオ
建物面積 195ft2 約18m2 約5坪
ラナイ面積 -
竣工年 1963年 (改修年 2000年)
権利形態 所有権
管理費等 $398 (約 ¥43,243*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,電気,温水,インターネット,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $25 (約 ¥2,716*) / 月額換算
(建物比率 79.8%)

写真を見る限りでは、窓からダイヤモンドヘッドらしき景色が見えます。
が、お部屋の広さが、18平米しかありませんので、正直狭さを感じてしまいそうですね。。。

そうなのです。ワイキキグランドホテルのスタジオタイプのお部屋は広くないのです。この辺りも価格の安さの理由がありそうです。

過去1年間の成約事例

過去1年以内の、成約実績、販売中の物件を表にしてみました。

20万ドル台の成約もありますが、お部屋は決して広くはないですね。

では、単価としてはどうでしょう?

1Sqftあたりの単価は、借地権を除くと、1sqft=$798というお部屋もありますね。
データを元に、このロケーションだけで比較判断するならば、安いともいえます。(お部屋の状況次第)

ワイキキグランドホテルの最新の情報はこちらからご覧頂けます。(毎日更新)
https://family-hawaii.net/mlssrh/?MLSStatus%5B%5D=DUMMY&MLSStatus%5B%5D=Active&MLSPriceMin=&MLSPriceMax=&MLSCondType%5B%5D=DUMMY&MLSArea%5B%5D=DUMMY&MLSBedRoom%5B%5D=DUMMY&MLSRight%5B%5D=DUMMY&MLSFavCond=Waikiki+Grand+Hotel&C=E&MLSCate=detail&MLSOrder=New&PG=1

ワイキキグランドホテル相場情報

以下の表は、2013年〜2016年までの成約価格の中間価格を表したグラフです。
20万ドル〜25万ドルが中心価格帯です。

またホテルマネジメント運用も可能ですので、毎月安定した賃料収入が期待出来そうなのも嬉しいですね。

※追記2019/06/11 最新相場情報

次のグラフは、過去3年間のワイキキグランドホテルの成約中間価格の推移です。

【ワイキキグランドホテル成約中間価格】
2016 $206,000
2017 $275,000
2018 $254,944
2019 $320,000

1BED以上ユニットはレア物件

過去2016年まで遡って成約事例を調べてみたところ、1〜2ベッドの成約事例は2件のみでした。

しかも2018年に2件のみというレアケースです。
フロアレイアウトから想定すると、ダイヤモンドヘッド側のお部屋になり、最上階フロアの物件ですからレアユニットなのでしょう。
単価としても、一般フロアの倍近い数字になってます。

成約価格 $584,744 (約 ¥63,532,436*)
販売価格 $529,000 (約 ¥57,475,850*)
間取り コンドミニアム / 2ベッド
建物面積 246ft2 約23m2 約7坪
ラナイ面積 -
竣工年 1963年 (改修年 2006年)
権利形態 所有権
管理費等 $526 (約 ¥57,150*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,電気,温水,インターネット,下水道
固定資産税 $104 (約 ¥11,300*) / 月額換算

成約価格 $707,600 (約 ¥76,880,740*)
販売価格 $650,000 (約 ¥70,622,500*)
間取り コンドミニアム / 1ベッド
建物面積 478ft2 約44m2 約13坪
ラナイ面積 -
竣工年 1963年
権利形態 所有権
管理費等 $823 (約 ¥89,419*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,電気,温水,インターネット,下水道,水道
固定資産税 $370 (約 ¥40,218*) / 月額換算

どちらもレア物件故に、販売価格を大幅に上回る価格での成約となっております。

ワイキキグランドホテル追加情報

夜になると、目の前がカピオラニ公園ですので暗いですので、少し寂しい感じがします。しかし、建物自体は1階に飲食店、2階はナイトクラブもあり人の活気を感じられる雰囲気です。


夜のロビーも寂しくありません。

誰でも入れるセキュリティ!?

最新ホテルの様な、カードキーが無いと行き先ボタンを押せないというものではありませんので、誰でも自由に往来が出来るのは心配な方もいらっしゃるかも知れません。

10階がテラス!





写真は夜なので真っ暗です・・・昼間見たら綺麗にダイヤモンドヘッドと公園、青い空!青い海!を楽しめそうですね!

10階にもお部屋が!


ホテル運用されている物件の場合は、ロビーフロアまでは誰でも入って来れますが、お部屋に行くには、セキュリティキーが無いと階数ボタンを押せないというホテルも増えてます。
しかし、ワイキキグランドホテルはその様な状態にはまだなっていないので、セキュリティ面は多少不安は残ると言えます。

ワイキキグランドホテル最新販売情報

https://family-hawaii.net/mlssrh/?MLSStatus%5B%5D=DUMMY&MLSStatus%5B%5D=Active&MLSPriceMin=&MLSPriceMax=&MLSCondType%5B%5D=DUMMY&MLSArea%5B%5D=DUMMY&MLSBedRoom%5B%5D=DUMMY&MLSRight%5B%5D=DUMMY&MLSFavCond=Waikiki+Grand+Hotel&C=E&MLSCate=detail&MLSOrder=New&PG=1

眺望楽しむなら、#07〜#16ユニット!?



値段との兼ね合いではありますが、ダイヤモンドヘッド側のユニットは市場に出る数はやはりやや少な目です。そこで、このロケーションを楽しみつつ、眺めはテラスから楽しめればいい!という割り切り出来るなら、ご予算内の物件があったら是非お問い合わせください。

本当に格安物件なのか?

ロケーション的には申し分ないのですが、#00〜#06、#18〜#22あたりのお部屋は、全く眺望が期待出来ませんが、安くは買えます。


窓を開けたら近くにビルしか見えない様なユニットですが、「この場所」を安く買うという方向きの物件といえます。

データ上では格安とも言えますが、実際に使った満足感まで含めると、価格なりとも言えます。

難点としては、以下挙げましたが、

・ナイトバーがあるので、階数によっては夜もうるさい
・屋上まで誰でも入れるセキュリティの弱さ
・プールが貧弱
・駐車場が無い
・ホテルマネジメントのブランドが少し弱い

耐用年数を超えたコンドミニアムですので、場合によっては節税効果も・・!?と
期待出来そうですが、建物比率と呼ばれる建物価値が何故か低いので、税効果もあまり受けられません。

ダイヤモンドヘッド側スタジオ、そして、高層階の1ベッド以上はレア認定のお部屋ですので、この条件は積極的に狙っていっても良い物件ではないでしょうか。

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