ハワイ不動産投資額3000万円でオーシャンフロントを狙う事は可能か?

ハワイに憧れのオーシャンフロント物件が欲しい!!!!


折角のハワイですから、オーシャンフロントに不動産を所有したいなんていうのは、「一度」は誰でも抱くと思います。

しかし、検索すると、価格はミリオン級(億単位)パレードの現実を知るわけです。

そんな中無謀にも、「予算3000万円、オーシャンフロント物件」

をあえて探してみる、夢の旅に出てみたいと思います。

え?
そんなの無理?


私的には、最後にやっぱり有るわけないという結果を感じても「やるだけやってみる」のがポリシーですのでやってみましょう!


まずはオーシャンフロントの概念ですが

海が目の前にある建物

という事にしましょう。



どういう訳か、うみがめのまえと入力すると、ウミガメの前と変換してしまうのは置いておいて

進めます。


ワイキキエリアの地図からチェック


ワイキキエリアのオーシャンフロントで、「購入」出来るコンドミニアムと言うと

イリカイホテル
イリカイマリーナ
ワイキキショア
フォスタータワー
ワイキキビーチタワー

などが有名ですが、上記物件の中ではフォスタータワーが今出ている中では一番手頃感はあります。



http://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201628789
リスティング会社:Locations LLC
MLS番号 201628789
※情報は2017/01/15現在 ※情報元:Hicentral MLSより

価格は499,000ドルですので、今回の条件には合致しません。
が、これはこれで良い物件ですよね!!(笑

もう少し視点を変えてみましょう。

ワイキキでオーシャンフロントと言えばここ

場所は、カピオラニ公園・水族館の先にあるエリア。ゴールドコーストなどと呼ばれているエリアです。


写真のまるで囲まれた辺りです。

目の前に広がる青い海!!

素敵ですよね。お部屋から見られればそれこそ理想ですが、今回は予算も限られているので・・・

3000万円予算で検索してみましょう!

ワイキキエリアで、約50万ドルした訳ですからね・・・
なかなか厳しいでしょうかね


しかし、夢は諦めるものではありません!

調べてみると30万ドル以下でもオアフ島内には物件自体は存在しております。
(2017/01/15現在 情報元:Hicental MLSより引用)


それはこちら


19万ドルで現在リスティング中です!(2017/01/15現在)
http://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201521647

価格:$190,000 (約 ¥21,748,730*)
間取り コンドミニアム / 1ベッド
建物面積 596ft2 約55m2 約17坪
ラナイ面積 81ft2 約8m2 約2坪
竣工年 1969年
権利形態 借地権
管理費等:$572 (約 ¥65,475*) / 月額
固定資産税:$499 (約 ¥57,119*) / 月額
地代:$495 (約 ¥56,614*)
(建物比率 89.8%)
リスティング会社: Landmark Real Estate LLC
(※為替レートは2017/01/15 0:00現在のレートを自動換算)

この不動産の場所はこの辺りです

3000万円でオーシャンフロントに物件なんてあるわけないと思っていた方、
【借地権】という条件はありますが3000万円以内、オーシャンフロント物件は確かに存在しました。


※ハワイの借地権についての詳細はお問い合わせ下さればお答え致します。

ハワイの借地権と運用について

借地権は2032年まで、2017年11月に借地代の更新がある予定ですので

現在(2017/01/15)の情報でランニングコストは以下になります

管理費:572ドル
固定資産税:499ドル
地代:495ドル
毎月:1566ドル

これに別途保険代などを加味して、1600ドル位が毎月の経費となり
賃貸した時にそれ以上で貸せれば理論的には維持費も賄えそうですね。お部屋も広いので充分レンタル出来そうです。

<注意点>
借地期限がある事・借地更新後の借地代が今手元資料では不明な事などが挙げられますが、期間限定でハワイに別荘を持ち維持費をレンタルで賄いながらハワイライフを楽しみ、一定期間内、ハワイを楽しんだ後は売却を前提していているのであれば、ホテルで長期滞在するよりはお部屋でもゆっくり出来きますし、荷物もおいて置けます。何より、所有権に比べて安く取得出来るので、借地権という選択肢が実は適しているという方もいらっしゃいます。

是非お気軽にご相談下さい。

所有権ならどうなのか?

折角なので、所有権物件も見てみましょう。

物件名:2987 Kalakaua
価格:$645,000 (約 ¥73,831,215*)
間取り:コンドミニアム / スタジオ
建物面積:460ft2 約43m2 約13坪
竣工年:1953年
権利形態:所有権
管理費等:$235 (約 ¥26,900*) / 月額
固定資産税:$93 (約 ¥10,645*) / 月額
(建物比率 82.5%)
リスティング会社:Nathalie Mullinix Realty Univ.
MLS番号:201601769

詳細は以下リンクより (※成約となった場合はリンク先ページはございません)
http://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201601769

やはり、それなりには価格はしますが、1億以内のご予算があれば、好みにリフォームして別荘として使うなんていうのも素敵ですね。

是非、皆様のハワイライフ実現の夢のお手伝いを私たちにご相談下さい。

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