ビラオンイートンスクエアで愉しむハワイライフ!|Villa On Eaton Square

長期賃貸の定番の一つ!とても便利なコンドミニアム

ビラオンイートンスクエアと言うと、ワイキキ西側のエリアのロケーションです。

ワイキキ中心部と異なり、静かで、渋滞などに巻き込まれる事も少ないので、地元の方や、長期滞在される方に人気のエリアなのです。



・最上階のプールが気持ちいい
・スーパーや郵便局、金融機関などがビルに入った複合ビル
・管理費に電気代なども含んでいる

など、住むにはかなり利便性が高いのです!




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そんなビラオンイートンスクエアの弊社リスティング物件をご紹介します。





【成約済み】2019/06/26
価格:$240,000
間取り:コンドミニアム / 1ベッド
建物面積:635ft2 約59m2 約18坪
ラナイ面積:59ft2 約5m2 約2坪
竣工年:1974年
権利形態:借地権
管理費等:$772 (約 ¥85,568*) / 月額
地代:$312 (約 ¥34,588*)
管理費に含む物:セントラルエアコン,電気,温水,下水道,水道,
固定資産税:$116 (約 ¥12,848*) / 月額換算  (建物比率 85.7%)

【物件詳細】※情報は本日(2019/02/28)現在
https://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201901346

どんな人向きか?

この物件をご紹介する前提として、広さの割に安いです。
その金額の理由は、借地権だからです。借地権の期限は、2049年までですので、期限があるために安いという設定になります。

では、どんな人が向いているのか?

安く買える

という面から言えば

予算に限り(上限)があるが、広いお部屋が欲しいという人

になります。

例えば、ハワイを愉しみたいが、10年間位だけ住めればいい
という方なら、借地期限内で使用する事になるために、借地期限を充分残して売却となります。

もう少し検証してみましょう。

「賃貸」という選択肢を持っている場合

仮に、この位の広さを借りるとなると、家賃は1,800〜1,900ドルになります。

仮に、1,850ドルで計算してみましょう。
年間で22,200ドルかかります。(約246万円)
10年間で、約2460万支払いますので、物件取得額に近い金額になりますね。。

所有時のランニングコストを考えると??

購入しても、管理費や地代のランニングコストが掛かります。
現状1,084ドル掛かります。

管理費:$772 (約 ¥85,545*) / 月額
地代:$312 (約 ¥34,579*)/ 月額
合計:$1,084
※本日2019/02/28現在の情報です。
※今後管理費や地代は変更になる場合がございます。

10年での負担は、約96,000ドル位となります。
さらに、固定資産税は現状では年間1400ドル位ですので、この数字をベースに計算すると10年間で約14,000ドルとなります。

10年間の家賃 96,000ドル
10年間の固定資産税 14,000ドル
合計:約110,000ドル

合計すると、約11万ドルですので、
この計算上では、借りるよりは「安い」という見方も出来ます。

その他、リスクとして

修繕リスクは?
売却時のリスクは?

など、も考えるべき項目でしょう。

答えはそれぞれ

お客様毎に考える「ハワイライフ」は異なります。

もちろんご予算も異なれば、ご使用方法、ご利用人数、その期間、生活スタイルも異なるのではないでしょうか?
そうした、様々な要因(考え含む)を整理して検証してみてないと、本当に、この物件が「合う」、「合わない」の答えはわかりません。

当ブログ記事は、ここまでで終わりですが、お客様それぞれのハワイライフのイメージに対するその「答え」は異なりますので、その「答え」探しのお手伝いをするのが、私の役目でもございます。

是非、お気軽にお問い合わせ頂き、一緒にハワイライフを考えてみませんか?

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5月19日(日)
6月2日(日)
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開催日:7月21日(日)

以上

マハロ!!

ハワイ不動産ブログ管理人 新井朋也

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