ワイキキ人気コンドミニアム「イリカイ」|この半年を振り返る(2017年4月記事)

築50年以上でも不動の人気を誇るイリカイ

この半年の売買事例を振り返る

※2017年4月の記事です



オーシャンフロント別荘としての人気
所得税節税用として人気

マルチな才能を持つ、コンドミニアムだという事は、当ブログでも何度か取り上げてきました。
今なお活発に取引されるコンドミニアムです。

では、この半年の動きを振り返って見ましょう。

データ元:Hicentral MLSより 2017/04/23現在


ユニットの配置は上記図を参考にしてみて下さい。

この180日以内の成約事例は32件です。

内訳は以下

シティービュー 15件
ラグーンビュー 8件
ハーバービュー 9件

でした。

成約価格帯は

シティービュー $438,000〜$1,200,000
ラグーンビュー $618,000〜$1,850,000
ハーバービュー $580,000〜$750,000

成約単価で見てみましょう
※1sqft辺りの単価

シティビュー $876〜$1,310
ラグーンビュー $1,200〜$1,850
ハーバービュー $1,192〜$1,500

スタジオタイプだけで比較

上記のデータには、1BED〜2BEDまで含めた全てのユニットデータでしたが以下はスタジオユニットだけで比較してみましょう。

シティービュー $876〜$1,320
ラグーンビュー $1,236〜$1,500
ハーバービュー $1,160〜$1,500

これまでラグーンとハーバービューでは、過去データではハーバービューの方が高いという傾向でしたが、この半年のデータだけで見ると、それ程変わらない単価の様ですね。

もう少し掘り下げてデータを見る必要があります。

イリカイは、総戸数1000戸を超える大規模コンドミニアムですが
タイムシェアで運用されているユニット、居住用、バケーションレンタルなどの賃貸運用の他、2階・22階〜25階は、アクアホテルが運営するホテル仕様のユニットで構成されています。

特に
アクアホテルに貸し出せる、ホテル仕様のユニット(2階・22階〜25階)については、一般のユニットとは違ったプレミアがあります。
ホテル仕様ユニットと一般ユニットと分けて比較しなければ、正しい見方が出来ません。

次回は、この部分の深掘りをしてみたいと思います。

マハロ!

ハワイ不動産検索アプリはこちらから

■iPhone  https://itunes.apple.com/jp/app/id1272182322
■Google Play
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.appcapsule.ac3200286001

最新ハワイ不動産の検索なら!

希望条件を入力して最新ハワイ不動産をカンタン検索! ホノルル不動産協会のデータベースとリアルタイムでリンクした最新情報を完全網羅!
https://family-hawaii.net/

物件のお問い合わせは

ファミリーハワイリアルティ
東京オフィス セールスマーケティング 新井
ハワイオフィス 大久保あきら・ミエカン

住所:〒104-0061 東京都中央区銀座6丁目10-1 GINZA SIX 11F
TEL:0120-268-288
様々なマーケティングデータに基づく情報提供が可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
メールでのお問い合わせはこちら https://family-hawaii.net/contact/?E=S

個別相談会も随時開催中

http://family-hawaii.net/seminartop/

関連記事一覧