トランプタワーワイキキ購入基本情報を徹底解説|人気ホテルコンドミニアム

ハワイの人気ワイキキホテルコンドミニアム|トランプタワーワイキキ

ワイキキホテルコンドミニアムの代表格はこれ

この記事の目次

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トランプタワーワイキキと言えば、特筆すべきはそのロケーションです。
ワイキキの中心地に建ち、フォートデラッシー公園を見下ろし、ハワイバカンスの拠点とするには最高のロケーションで観光客にも大変な人気です。
その為、トランプホテルとしての稼働率もワイキキ随一を誇ります。

【トランプタワーワイキキを動画でみる】

トランプタワーワイキキをダイヤモンドヘッド方向から撮影

続いて、珍しいアングルからトランプタワーワイキキを眺めて見ます。
撮影はハレクラニあたりから撮影したものです。

朝陽に映るトランプタワーワイキキの全景をお楽しみ下さい。

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トランプタワーワイキキ基本情報

トランプホテルのホテルプログラムを利用する事により、自己使用していない間は、5つ星のホテルとして1日単位で賃貸に貸し出す事が可能です。
稼働率の高いホテルですが、小さいスタジオのお部屋であれば年間の維持費を賄うには充分な賃料収入が得られます。お部屋サイズが大きいと稼働率が下がる傾向にありますので、投資物件としてご検討される場合はステートメントを取り寄せて充分検討する事が必要です。

名称:トランプタワーワイキキ|Trump Tower Waikiki
竣工:2008年
総戸数:462戸
階数:38階
共有施設:バー・フィットネスセンター・スパ・テラス・バレーパーキング・プール
8階〜23階まではスタジオ・1ベッドなどのお部屋が中心で構成されてますがそれ以降の高層階は大きめの2ベッド〜3ベッドなどのユニットとなります。奇数番号のユニットがデラッシー公園側、偶数番号がダイヤモンドヘッド側です。

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オアフ・ワイキキ好きには堪らない良い場所ですよね!

トランプタワーワイキキのフロアプランの基本

まずは、トランプタワーワイキキの各階のフロア構成を確認しましょう。


※画像下側がダイヤモンドヘッド側となります。

お部屋番号で言うと、02〜22番の偶数番号がダイヤモンドヘッド側です。
反対に奇数番号は公園側となります。
例外として #01と#21 ユニットはラナイが無い建物側面に配置されているユニットです。

ラナイが無いのは、8階ダイヤモンドヘッド側とこの#01、#21ユニットとなります。

トランプタワーワイキキフロアプラン解説

スタジオユニット

スタジオとは日本で言うワンルームの様な一部屋タイプの事を言います。
353sqft〜617sqft 日本の平米で換算すると、約32.82平米〜約57.38平米と面積はバラバラです







1BEDユニット

1ベッドユニットはダイヤモンドヘッド側の角部屋に2つあるだけです。
1ベッド狙いは必然的にこの2つのユニットが候補になります。




広さは、744sqft〜795sqft (69.19平米〜73.93平米)

1ベッドとなると家族4〜5人で泊まっても充分な広さですね!

2BEDユニット

8階〜23階では、2ベッドは、公園側にしか配置されておらず
1,111sqft〜1,332sqft(103.32平米〜123.87平米)

これらフロアプランの中でも特別なのが、#19ユニットです。


公園側と海側の角部屋で、一番面積も広いという事で、プレミア中のプレミアユニットがこの#19ユニットになります。


8階〜23階と、24階〜38階まではフロア構成が変わっており、24階から上は広いお部屋が中心になります。
よって、23階の#19ユニットというのは、通常フロアの中でも最高峰と言えそうですね。

それではこのトランプタワーワイキキ最高峰のユニットの過去の取引履歴をチェックしてみましょう。
※情報元 Hicentral MLS ホノルル不動産協会より

しかし!

過去2000日以内の取引では、2013年6月に$2,988,000にて登記がされているだけですので、一度所有したらずっと持っていたいと思うほどのユニットであると言えますね。

このユニットを狙うには、出る間で待つ根気が必要そうですね!

人気ユニットはどれだ!?



トランプタワーワイキキの場合、人気は公園側となります。お部屋の目の前には建物が建っておらず、ラナイから広がる公園の緑青い海と空を楽しむ事が出来るのです!
ワイキキ中探してもこれほどの気持ちがいい景色を楽しめるものは数少ないでしょう。

一方、ダイヤモンドヘッド側も、高層階であれば、ダイヤモンドヘッドが見える!というのが特徴でもありますが全てのユニットが見られる訳ではありません。しかし、ダイヤモンドヘッド側のユニットは、朝陽を浴びて変わっていく街並みと夕方近くになると涼しいラナイで夕陽で変わっていく街並みにをゆったり眺めながら過ごす楽しみ方が出来るのでこちらだって素敵なハワイライフです!

高層階にいくと・・・

写真は37階フロアからの眺望です!圧巻ですね!



実は注目して欲しいユニット#01・#21

#01と#21はラナイが無く、「折角のハワイなのにラナイがないなんてつまらない!」という人でも是非注目して頂きたいのは、間取りの良さです。
建物の間取りが四角い綺麗な間取りで、441sqftという数字以上の広さを体感出来るのもおすすめです。


#01は、シティービューですがその分、涼しい室内から広がる窓の景色は、丁度、太陽が綺麗に街に降り注いでいるのを室内から見る事が出来ます。これは、京都にある古いお屋敷みたいな庭園は、綺麗に庭(景色)を楽しみたいから、庭はあえてお部屋の北側の位置に作ってあるのと同じ「美景色」効果を楽しめます!。

少しこじつけ過ぎですかね?(笑)

一方、#21は、非常に価格も高い角部屋ユニットと同等のオーシャンビューを楽しめる事が出来るので予算は1ベッド以上の価格までは出せないが、ビューは妥協したくないという方には是非チェックして欲しいユニットです。

トランプタワーワイキキ24階から上のフロア


フロアプランは1ベッド〜3ベッドの構成です。

#08の1BEDは、、2BED並の広さがあり、1ベッド+書斎という造りになってますが
デベロッパーのフロアプランにはベッドになっているお部屋もあるようですね。

実は、現在デベロッパーが販売しているユニットも存在しております。

#2508 1,027sqft $1,598,800
#3308 1,027sqft $1,798,800

デベロッパーユニットだけに販売済みの一般ユニットと差別化を図るために、お部屋は2BEDにアップグレードして、プレミアをつけたといった所でしょうか・・? 

トランプタワーワイキキデベロッパー販売ユニット情報

参考までにデベロッパー販売ユニットをいくつかご紹介しておきます。

スタジオユニット例
#1701 418sqft $400,000
#2101 418sqft $440,000
#812 559sqft $498,000
#1518 355sqft $475,000
#1718 355sqft $495,000

2ベッドユニット例
#2902 1,395sqft $2,198,800
#3502 1,395sqft $2,498,800

※上記は一部です。その他の売り情報はお問い合わせ下さい
※情報:2017年1月9日現在販売中のものです。成約となっている場合がございます。

リセール市場に出ている価格とそれ程変わりはないようですね。欲しいユニットが決まっている場合は、リセール市場だけではない所に売り物件情報があるので気をつけたい所です。最新情報についてはお気軽にお問い合わせ下さい。

34階以上のフロアはどうなっているのか?

一般に出回っているフロアプランは、24階〜34階までのものが多いです。しかし、35階以上についてもデベロッパーのフロアプランを見る限りではあまり変わりが無いようですね。参考までに以下フロアプランはデベロッパー資料の#3508ユニットに掲載されている全体のフロアプランです。

比較の為に24階〜34階のフロアプランを反転してみましょう。

見たところそれ程変わりが無いようです。

以前内覧した事がある、#3708のお部屋は、2ベッドには変更されておらず、1ベッド+書斎という造りでした。





今後、トランプタワーワイキキ高層階ユニットを検討する際にはフロアプランだけでなく現状も確認した方が良さそうですね。

トランプタワーワイキキのペントハウスは別格!

38階はペントハウスフロアとなっており、これまでのフロアとは全く異なります。圧巻のペントハウスフロアをご堪能ください!(参考)

Trump Tower #3801 ※物件は成約となっている場合がございます。
https://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201701661

価格:$12,360,000 
建物面積 2,156ft2 約200m2 約61坪
ラナイ面積2,821ft2 約262m2 約79坪
竣工年 2009年
権利形態 所有権
管理費等 $3,354 月額
固定資産税 $4,439 月額
※Listing Co:Seven Signatures International


内容は完璧ですね!

25階以上は、その眺望重視の方が狙うフロアですが、35階以上ともなると、眺望は最高です!
その中でも価格と広さなどのバランスを考えると、#08ユニットが人気出るのは分かる気がします。

トランプタワーワイキキの購入に含まれるもの

通常このホテルコンドミニアムタイプを購入すると、含まれるものとして、購入者は、建物の筐体を購入する事になります。
例えば、ベッドや、調度品、シーツなどは、これは限定共有物と呼ばれる付属品になります。
よって、オーナー様の意向で勝手に変更するという事が出来ないのです。仮に勝手に変えたとしたら、ホテル運用をする場合にホテル側が委託を拒否する可能性もありますのでこの点は注意が必要です。

トランプタワーワイキキはそのビューで価値が大きく変わる!

トランプタワーワイキキを購入検討するにあたり、一番びっくりするのが、公園側とダイヤモンドヘッド側で大きく価格が異なる点です。

フォートデラッシー公園側は遮る建物が無いために開放感があり、公園の緑、青い空、そしてサンセットを楽しめるなど付加価値がつき相場が高めです。
ただし、ダイヤモンドヘッド側でも中層階あたりからは、前面のワイキキのビル・建物を超えてくる為に、ユニット次第では美しい青い海を楽しむ事ができます。
ユニットは、ご予算やお好みでお選び頂くと良いと思います。

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トランプタワーワイキキの不動産相場

 
※2019/06/06現在(更新)

トランプタワーワイキキは総戸数が462戸と多めですので、中古のリセール市場にも多くの物件が流通しております。

  • スタジオ $385,000〜 管理費:$650〜(月額) 固定資産税:$599〜/月額相当
  • 1ベッド $1,599,000〜 管理費:$1,817〜(月額)固定資産税:$1,523〜/月額相当
  • 2ベッド $1,680,000〜 管理費:1,825〜(月額)固定資産税:$2,072〜/月額相当
  • 3ベッド $4,980,000〜 管理費:$3,285〜(月額)固定資産税:$4,431〜/月額相当
  • ※管理費&固定資産税は最低価格のユニットの月額を表示しております。ユニットにより異なります。
    ※固定資産税は2018年を元に算出されております。年度毎に評価額が変更になる場合がございます。
    ※管理費は変更となる場合がございます。
    ※成約となっている場合がございます。

    ホテルコンドミニアムで別荘維持の手間を軽減

    海外に不動産を所有した場合に心配されるのは、「お部屋の管理」です。

    所有不動産で「賃貸運用」を考えている場合は、借りる人への「カギの受け渡し」や「お部屋のメンテナンス」も気になる所です。
    トランプタワーワイキキの様なコンドミニアムの場合、ホテルプログラムが用意されております。
    このホテルプログラムを利用した場合は、賃貸運用にありがちな気になるポイントについてはホテルマネジメント会社が代わりに行う為に、心配や手間が大幅に軽減出来るのがオーナー様のメリットです。
    また、トランプタワーワイキキは、トランプホテルとして1日単位でレンタルを行いますので、効率的な運用が可能です。

    一般的な、1ヶ月単位の短期の賃貸運用と違って、賃貸運用時のマネジメントフィーは高めですが、トランプホテルのブランドによる稼働率の高さや、手間などが少ない為に、高いマネジメントフィーもやむなしという考えも出来ます。

    トランプホテルのホテルプログラムを利用時のデメリットとは?

    仮にトランプタワーワイキキに所有したお部屋とは言え、全体でみればホテルの1室です。

    よってご自身のプライベートの荷物を部屋に置いておくという事ができません。
    また、突然ハワイ旅行に行こうと思い立っても、既に一般のお客様でご予約が入っている場合は使えない事もありますので、その点は注意が必要です。

    メリットもありますが、デメリットもありますので、ご自身がどうハワイを楽しまれるのか?を良くご検討頂きお選び頂くのが失敗しないハワイ不動産投資の第1歩ですね。

    トランプタワーワイキキ!の気になる稼働率



    ※写真はTrumpTowerWaikiki Marketing資料より

    もしも、トランプタワーワイキキへの投資をお考えの方は、やはり気になるのはお部屋の収支です。
    トランプタワーワイキキの場合、別荘と賃貸を併用して使われる方が多いので、オーナー様の使用状況によって収支は大きく異なります。

    <トランプタワーワイキキ物件一覧>
    https://family-hawaii.net/mlssrh/?C=E&MLSOrder=New&MLSCate=favcond&MLSFavCond=Trump+Tower+Waikiki&PG=1

    2016年の管理会社からのデータを元にすると、スタジオ〜1BEDユニットの稼働率は、60%〜87%です。
    2BED以上の場合は少々稼働率は苦戦気味の様です。


    ユニットのカテゴリとしては以下の様に分類されてます。

    Studio Superior City View 
    Studio Deluxe City View  
    Studio Superior Partial Ocean View 
    Studio Deluxe Partial Ocean View 
    Studio Superior Ocean View 
    Studio Deluxe Ocean View 
    1BR Deluxe City View 
    1BR Deluxe Partial Ocean View 
    1BR+Den Premium Ocean View
    1BR+Den Trump Flr 

    稼働率と平均賃料

    各ユニットの収支はオーナー様の使用状況により異なりますが、それぞれのユニットカテゴリ毎の平均的な稼働率と平均賃料がわかれば大凡の収支は見えてくるのではないかと思います。

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    ブログ管理人 新井朋也

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