ワードビレッジアアリイの魅力を徹底解説|ハワイ新築コンドミニアム

ワードビレッジ|‘A‘ali‘i |アアリイの魅力を探る!





ワードビレッジアアリイ(‘A‘ali‘i )に関して、過去記事を含めて、改めて記事を再編集致しました。(一部情報が古い部分もございます)
オアフ島最大級の新築プロジェクトでもあります、ワードビレッジ(Ward Village)ですが、2018年に販売開始しましたのが、ワードビレッジアアリイ(‘A‘ali‘i )です。これまでのワードビレッジプロジェクトの既存コンドミニアムと一線を画するコンセプトでありつつ、ハワイの高級コンドミニアムにふさわしい内容となっております。

そんな、ワードビレッジアアリイ(‘A‘ali‘i )について、当記事では徹底解説致します。

ワードビレッジアアリイ基本情報

アアリイは、プロジェクトの第5弾の物件になります。これまでのワイエア・アナハ・アエオ・ケキロハナとは異なり、カカアコエリア内では見られない特徴的なフロアプランを持つ、コンドミニアムとして販売が開始されております。まずは基本情報を押さえておきましょう。

物件名:ワードビレッジ ʻAʻaliʻi (アアリイ)
住所:987 Queen St.
建物:42階建て 
総戸数:751戸
間取り:スタジオ〜2BED
面積:300sqft〜900sqft
完成予定:2020年




<参考>アアリイショールーム動画

ロケーションの良さが光るコンドミニアム



アアリイ(‘A‘ali‘i )のロケーションは、カカアコワードビレッジプロジェクトの中心エリアにあり、隣の2019年に竣工を迎えたワードビレッジアエオにはホールフーズマーケットが入っています。
その他、オアフ島最大の映画館、ショッピングモール、飲食店などが1ブロック以内に点在し、将来的には、ホノルルレールトランジット計画が完成すると、カカアコ駅(仮称)まですぐという、大変利便性の高いコンドミニアムです。

ロケーションはハワイの不動産価格の構成要素としては重要な要件です。
アアリイなら、海までの距離と、商業施設、娯楽施設、の他、モノレール駅までの距離(完成時)の近さは、他のコンドミニアムには無い利点となりそうですね。

Ward Village Master Plan(ワードビレッジマスタープラン)

こちらの図は、ハワード・ヒューズコーポレーション社が計画しているマスタープランの一部を拡大したものです。(マスタープランは計画中のプランです。今後マスタープランは変更になる場合がございます。最新情報についてはお問い合わせ下さい)




マスタープラン

ワードビレッジプロジェクトは、今後15年以上をかけて、全16棟が計画されているプロジェクトです。
他の一般的なプロジェクトとは異なり、ザハワード・ヒューズコーポレーション社が独自で開発を進めるプロジェクトとなりますので、街路計画はもちろん、建物同士の眺望や、配置なども考慮しながら開発が進む予定となっており、投資を判断する材料としては安心感があります。
とは言え、今後、眺望の変化はもちろんございますので、マスタープランや現在の計画物件なども確認しながらユニット選定したい所です。

ワードビレッジ限らず、ハワイにコンドミニアムの取得を計画されている方にとって、滞在時の快適性は重要です。
快適性には、ロケーション的な利便性はもちろんですが、プールやフィットネスなどのアメニティの充実度も重要な要素となります。

アメニティ施設が充実しているコンドミニアムなら、コンドミニアム内で一日まったり過ごす事も出来ますので、やっぱり充実しているに超したことはありませんね!

アアリイ(‘A‘ali‘i )のアメニティ施設部分にクローズアップ!

アアリイ(‘A‘ali‘i )は総戸数750戸を超える、カカアコエリア内でも大規模コンドミニアムとなります。
世帯数も多いので、「アメニティの規模」は、充分な広さが無ければなりません。200戸クラスのコンドミニアムと同じ規模では利用時の混雑が心配となります。
その辺りチェックしていきましょう。

アメニティデッキは8階と42階に

まずは、8階のアメニティデッキをチェックしてみましょう。写真は、ハワイ現地のショールームにある模型の写真です。









大型のプールに、レクリエーション施設や、バーベキューカバナ、パーティスペースなどがしっかりと詰まっております。


この写真は8階アメニティデッキにありますパーティースペースとなります。ゲストを招いてのパーティなどにも使えそうですね。

アメニティデッキは緑も演出されていて良い感じ!

これまでのワードビレッジプロジェクトの中で、印象的なアメニティ施設と言うと、「ワイエア」の豪華さに驚きましたが、中でも目を惹かれたのは、「緑」です。
ワイエアの綺麗なアメニティデッキに植栽されているハワイらしい木々が、青い空と青い海、白い建物とのマッチがとても印象的でした。


※写真はワイエア共有部分の写真。

現在発表されているアアリイ(‘A‘ali‘i )のアメニティの完成予想図を見てみると、アアリイも「緑」をうまく配置してハワイらしいリゾート感を演出してくれそうですね

アアリイ(‘A‘ali‘i )の目玉施設!屋上アメニティ施設が凄い!!



8階のアメニティ施設も充分に素敵でしたが、今回のアアリイ(‘A‘ali‘i )の目玉はこちらです。

建物42階にある屋上部分を「まるまる」スカイデッキ(共有施設)にしてしまったのです!

これは、オーナー様の特権です!
仮にお部屋からは海が見えないユニットだったとしても、この42階の屋上にくれば、ハワイの素晴らしい景色を楽しむ事が出来るので、ユニットの選択肢も広がりそうです。





屋上には、フィットネスやラウンジ、スパ施設など、数多くの施設が揃っております。

将来的に駅近がもたらす事

日本でも駅近物件は資産性が高いと言われてます。これまで、ハワイには、交通機関のインフラがバスとタクシーと自家用車などと限られてました。そこに新たに、モノレールというインフラが登場します。これまでにない時間が読める交通機関が生まれるのです。

駅に近いという事は、そこに住む人にとっては利便性が大変向上するという事になります。
よって、駅に近いと言うことは賃貸運営をする際にも有利になるでしょう。

アアリイ(‘A‘ali‘i )は家具付き販売!!

(※現在は家具付き販売はございません。2019/06/09現在)
これまでのハワイには無かった「スマートリビング」をコンセプトにしたアアリイ(‘A‘ali‘i )は、なんと家具付き!さらに、調理器具やタオルなどすぐに生活が始められる状態で購入する事が可能です。









スタジオユニットには収納型のベットも付いてきます。



1ベッド〜2ベッドユニットにも付いてきますので登記後、すぐに別荘として使いたい方にもうれしいですね。
着替えだけ持っていけば、生活開始する事が出来るなんて、素晴らしいです。
※現在(2019/06/09)販売中の物件は家具付きではございません。

ショールームの模型でアアリイ(‘A‘ali‘i )をチェック!

ハワイの現地ショールームには大きな模型がおいてあり、ワードビレッジプロジェクト全体の概要や、アアリイ(‘A‘ali‘i )の詳細なイメージを見ることが出来ます。



かなり大きめの模型ですのでイメージしやすいです。全体的に、ややブラウン系の建物の色になっておりますので、周辺にあるコンドミニアムと少し雰囲気が異なります。


新しく作られる、道路には、植栽が植えられる為に、雰囲気もハワイっぽい感じになりそうですね。


上記2枚の写真は、アエオとアアリイの間に通る道路面の完成イメージ模型です。(あくまでも模型なのでイメージです)



この写真は建物の低層棟にあたるポディウムと呼ばれるフロア側の通りイメージです。このポディウムは主に小さいスタジオユニットにて構成されております。
目の前には、公園やワードビレッジコウラが計画されておりますので、建物が建つとしても綺麗に整備された街並みを目に出来るので、こちらも良さそうです。
(現在(2019/06/09)は販売ユニットはございませんが、最新の在庫状況についてはお問い合わせ下さい)





上の写真は、建物北側のクイーン通りに、開通予定のモノレールのイメージです。クイーン通り面にもいくつかお部屋があります。8階以上のお部屋であれば、殆ど気にならなそうです。

アアリイ(‘A‘ali‘i )とモノレール駅との位置関係がおおよそ分かるのが次の写真です。どこに駅の入り口が出来るのかはまだわかりませんが、距離的には、「かなり近い」のがわかると思います。


空港の税関を出て、駅まで移動して、乗車したら、14分程度で駅に着き、そこから数分でエントランスに入れそうな距離感です。
これまでのハワイ移動の概念が変わるロケーションです。

アアリイの(‘A‘ali‘i )特徴的なフロアプラン

それでは実際のフロアプランを見てみましょう。


薄青の部分が2BEDユニットとなります。

フロアプラン例

2ベッドタイプのプラン例です。このお部屋は管理人的には好きな間取りです。海に向かってワイドスパンの造りは珍しいですね。

続いて1BEDタイプの例です。

この他、様々なプラン例がございますので、お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

【ワードビレッジアアリイ(‘A‘ali‘i )公式サイト】
https://www.aaliiwardvillage.com/

アアリイ(‘A‘ali‘i )のスタジオユニットは狙い目か?



※フロアプラン例(0B-Bタイプ)364sqft 約33.85平米 管理費:$364

カカアコエリアにあるコンドミニアムは、比較的2ベッド〜3ベッドのユニットが多く存在します。
ただし、エリア内で「スタジオユニット」となると、不動産流通市場にあまり出てこないのです。

物件供給数が少ない。

という点と、今後開通が期待されるホノルルレールトランジットのモノレール駅近である事を考えると、ビジネスの中心地であるダウンタウン勤務の単身者または夫婦共働きのDINKS層には人気が出てきそうですね。
類似ユニットによる競争が他のエリアに比べれば少ないでしょうから、駅近&スタジオ〜1ベッドは賃貸事業を行うにあたり、安定稼働の期待が持てます。

エリア内のユニット別供給数調査



アアリイの(‘A‘ali‘i )総戸数は750戸を超える大規模コンドミニアムです。
そんなにこのカカアコエリアに供給されて将来は大丈夫なのか? と心配される方もいらっしゃるかも知れません。

カカアコエリアのマーケット状況

マーケットデータを検証してみたいと思います。

例えば以下のデータは
カカアコエリアの過去5年間の成約データです。 (情報元:Hicentral MLS)
どんな間取りがどの位売れたのか? というデータですが、どんな間取りがこのエリアに多いのか? という見方も出来ます。







こう見ると、1ベッドも少ないですが、スタジオユニットは極端に少ない事がわかります。

ということは

スタジオ〜1ベッドユニットが多いこのアアリイは、カカアコというエリアにおいては希少な存在です。ハワイへの投資として考えた場合は、将来の競合が少ない物件という事も言えそうです。

出口戦略的(売却)には、もちろんキャピタルロスなどの投資リスクは無いとは言い切れませんが、ユニットタイプの競合が少ないというは安心点でもあり、期待点であるとも言えます。






アアリイのお問い合わせはこちらから

アアリイに期待が持てる理由とは

もちろん、このワードビレッジプロジェクト全体の開発が進み、公園の整備、飲食等のショップの整備、周辺環境の良化、そして、ホノルルレールトランジット(モノレール)の開通など、将来的に見ればプラス要素が多くあるのが、人気の秘訣と言えそうですね。

買いやすい価格帯であることと、将来の出口戦略的にも、競合が少ないという事もあり、買いやすい売りやすい=人気がある
という事になるのでしょう。

アアリイ(‘A‘ali‘i )のポイントまとめ


・スタジオ〜2ベッドユニット構成
・ホノルルレールトランジット計画が完成すると駅近物件へ
・ホールフーズマーケット至近
・家具付き(現在は家具付きの販売はございません)※2019/06/09
・駐車場付き
・ラナイ付き(一部は狭いラナイタイプ)
・山側のユニットを除き、オーシャンビューを楽しめるユニットが多数あり
・42階にスカイデッキが設けられ、共有施設が充実。
・プールやパーティー施設などもエリア最大級の大きさもあり充実してます。
・魅力的な価格帯
・コンパクトなユニットはエリア内での競合が少ない

アアリイには魅力が沢山詰まっておりますね。

最新の在庫状況については

最新情報については、常にアップデートされた情報提供が可能です。お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。

ブログ管理人 新井朋也

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