ホテルコンドミニアム

ホテルコンドミニアムとは所有されているお部屋をホテルに貸出しをする権利を持っているお部屋、またホテルマネジメント会社が賃貸運営をする物件タイプのことを指しています。このホテルコンドミニアムという単語、物件タイプはハワイ発祥とも言われております。

ホテルコンドミニアムの特徴は、
・オーナー様の自己使用が可能
・オーナー様が退去後すぐに稼働が出来る効率性
・ホテルサービスを受けることが出来る
・いつ行っても綺麗にお部屋が保たれている

各ホテルのルールにより多少日数が異なりますが、多くは60日前に予約をするとオーナー様が最優先で予約をすることが可能です。基本的にはオーナー様は宿泊料は無料で、退去時のクリーニング代と毎日のベッドメイキング代(多くのホテルで有無を選ぶことが出来る)のみで泊まることが出来ます。(※別途リゾートフィーがかかるホテルもあります)
ハワイの不動産はエリアによって賃貸の合法日数が異なるため、自己使用と賃貸を効率よく回すことの出来る物件は限られていますが、ホテルコンドミニアムの多くはリゾートゾーニングエリア内にあり、1日単位での賃貸が認められているので、オーナー様がチェックアウトしたその日から賃貸が開始出来るため、効率よく稼働をすることが可能です。
また、ホテル側が毎回クリーニングを行うのでいつ行っても綺麗で、ホテルのサービスを受けることが出来るのも嬉しいポイントです。

コンドミニアムと異なる点

・家具家電を自由に変えることが出来ない
ホテルとして運営する場合には、一定の基準を満たす必要があり、家具家電は指定されていることがほとんどです。
・所有権の駐車場が無い
オーナー様であれば滞在中は無料で駐車場が使えるというホテルコンドミニアムもありますが(トランプタワーやリッツカールトンレジデンスなど)、基本的にお部屋に付随した駐車場はありません。(所有権の駐車場はほぼない)
・ランドリーが共有
高級なホテルでも室内にランドリーが付いている物件は少ないです。リッツカールトンはスタジオでもランドリーが付いていますが、トランプタワーは1ベッドから室内ランドリーです。

ホテルコンドミニアム 物件紹介

アラモアナホテル|Ala Moana Hotel $160,000~

アラモアナホテルはアラモアナショッピング直結のホテルコンドミニアムです。目の前にコンベンションセンターがあるため、観光客だけではなく、航空関係者やビジネス利用要素もあるため高稼働率なホテルコンドミニアムの1つです。
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アロハサーフ|Aloha Surf $186,000~

インターナショナルマーケットプレイスの北側、運河傍に位置をしているホテルコンドミニアムです。オアフ島大手のAQUAがホテル運営をしています。
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イリカイ|Ilikai $772,000~ ※ホテルフロアは2階、22階以上

ヒルトンハワイアンビレッジ隣のハーバーフロントの物件です。2階と22階より上の階が約6年前に改修されてホテルとしてオープンしました。共有施設のプールも2年前に改修されたばかりですし、アラモアナショッピングセンターまでも徒歩ですぐ行くことの出来る立地は魅力的です。
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トランプタワーワイキキ|Trump Tower Waikiki $385,000~

2009年に竣工した言わずと知れた5つ星ホテルコンドミニアムです。西側はフォートデルッシー公園、海までの距離も近いのでハワイらしさを感じることの出来る物件です。
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パシフィックモナーク|Pacific Monarch $360,000~

ハイアットリージェンシーの裏に位置する高層のホテルコンドミニアムです。プール、ホットタブなどの共有施設が屋上にあるため、屋上からもハワイらしい素敵な景色を楽しむことが出来ます。
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パームスアットワイキキ|Palms at Waikiki $249,000~

フォートデルッシー公園隣、アラモアナ通り沿いにあるホテルコンドミニアムです。高層階のダイアモンドヘッド側のお部屋からはダイアモンドヘッドと右を向けは少し海が臨めます。
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バンブー|Bamboo $270,000

クヒオ通り沿い、パシフィックモナークの隣に位置している低層のホテルコンドミニアムです。名前の通り、内装には「竹」が多く使われており、ハワイにいながらアジアンリゾートにいるような感覚となるホテルコンドミニアムです。
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リッツカールトンレジデンス|The Ritz-Carlton Residence $614,000~

2016年にエワタワー、2018年にダイアモンドヘッドタワーが竣工した2棟構成の築浅ホテルコンドミニアムです。ロビー階には公園越しに海を臨むことが出来るプールやレストラン、バーがあり共有施設が充実しているホテルコンドミニアムです。オーナー様は滞在中車を無料で止めることが出来る特典もございます。
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リージェンシーオンビーチウォーク|Regency on Beachwalk $469,000~

トランプタワーの近くにある低層のホテルコンドミニアムです。ラナイの広さと価格の安さが人気の物件です。プールなどの共有施設などが無いため一般的なホテルコンドミニアムよりも管理費がお安くなっています。仮にプールを使いたい場合は、近くのアウトリガーリーフワイキキビーチのものを利用可能です。
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ルアナワイキキ|Luana Waikiki $310,000~

フォートデルッシー公園とクヒオ通りの交わる場所に位置をしている低層のホテルコンドミニアムです。一部のお部屋からはフォートデルッシー公園の緑の海を楽しむ事が出来るでしょうか。
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ワイキキグランド|Waikiki Grand $199,000~

ワイキキの東側、ホノルル動物園入り口近くにある低層のホテルコンドミニアムです。共有施設のラナイからはダイアモンドとその麓に広がる緑、少し右を向けば海とハワイらしい景色を堪能することが出来ます。戸数が少ない為、あまり物件は出てきません。
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ワイキキビーチタワー|Waikiki Beach Tower 現在販売中の物件は0件です

ワイキキ中心部でアロヒラニリゾートワイキキビーチの西側のホテルコンドミニアムです。全てのお部屋が2ベッド、海向きという珍しい物件です。ワイキキビーチタワーとカラカウア通りの間にマクドナルドが入っている建物がありますが、低層なため、多くのお部屋から何にも遮られることがなくビーチと海を楽しむことが出来ます。人気物件なためあまり販売中の物件はなかなか出てきません。
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ホテルコンドミニアム購入はこんな方におすすめ

ハワイが大好きで、年に数回訪れるものの一度に長期間は滞在されない方や、管理の手間をなるべく掛けず、ハワイに別荘・セカンドハウスを所有されたい方にとって、ホテルコンドは特にオススメの不動産です。