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エリア:WAIKIKI
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エリア:WAIKIKI
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圧倒的なオーシャンビューが
魅力のコンドミニアム
ハワイ不動産の魅力
なぜ、「今」「ハワイ不動産」なのか。
ハワイ不動産の魅力
憧れのリゾート地、ハワイが世界中の
富裕層に好まれる理由

青い空、青い海に囲まれた温暖な気候のハワイは世界的なリゾート地として人気を集めております。中でも日本人にとってみれば、5月のようなカラッとした気候がいつ行っても楽しめる点。外国であるにも関わらず、安心できる治安。世界中のブランド品などが気軽に買える環境などみても、日本人にとっては「他のリゾート地には無い魅力」が詰まっているのがハワイオアフ島です。

リゾート地としての魅力の他、ハワイは世界の基軸通貨、ドルの資産が持てるという点から資産分散としても日本の富裕層から注目を集めてます。米国ドルの安定性と、ハワイの不動産がアメリカ本土より安定している点が安心出来る資産分散先として魅力なのです。

ハワイ諸島の中でもオアフ島は、世界的なリゾート地として経済が好調な事、島であることが、投資物件として、また地元の居住用物件としての新規住宅の開発が出来る土地に制限があり、需要に対する供給量が充分でない事が安定性を保つ要因です。

またリゾート地ならではのコンドミニアムの建築の高さ制限、セットバック規制、など開発には制限が数多くあり、新規プロジェクトも許可が下りづらい環境があります。そのため供給過多になることはほとんどなく、好調なリゾートの背景によりホテルの稼働率は高く、また人口が増える事での賃貸需要も安定的故に、ハワイ不動産は大変魅力的なのです。

温暖な気候
治安が良い
日本語が通じる

経済が好調
人口増加
旅行者増加

世界中から
投資が集まる

島、故の
限られた供給

CHECK
カカアコエリアの再開発
ダウンタウンとアラモアナセンターの間に挟まれたエリア一体がカカアコと呼ばれるエリアです。このエリアは現状は倉庫やオフィス、ショッピングモールなどが多いエリアですが、様々な場所で再開発プロジェクトが進行中です。中でも一際大きいプロジェクトが、Haward Hughes社の「ワードビレッジ」です。
ワードビレッジは約60エーカ(73,450坪)の面積に、今後15年以上をかけて約22棟、約4,300戸が計画されております。当該プロジェクトを含み、ショップやレストラン、エンターテイメントなどの商業施設の開発も進み、ホノルルに新しい魅力ある街が誕生します。
プロジェクトの一つ、既に竣工を迎えた、「ワイエア」と呼ばれるコンドミニアムは、NYクオリティのデザインとこれまでのハワイになかった建物クオリティであると絶賛されております。
当該プロジェクトは、大きな変貌を遂げる事を前提とした別荘用としてまたはその将来性に期待した資産分散対象としても世界中のバイヤーの注目を集めていると言えます。
カカアコエリアの再開発
海外不動産を活用した
節税スキーム

数年前から、海外不動産を取得して賃貸事業を行う事で、「減価償却」という経費を活用した、所得税節税が日本の富裕層の間では広がりました。こうした節税用の取得需要に加えて、ハワイに住む人の「居住用物件」の取得需要の高まりを受けて、ワイキキのみならず、郊外の物件の価格もジワジワ上がって来ている動きがあります。こうした海外不動産を活用した節税については国内では、会計検査院からの指摘があり数年内に見直しが行われるだろうという事からの、「駆け込み需要」で更なる需要増が気になるところです。

海外不動産を活用した節税スキーム
賃貸需要の高まり

過去最高の旅行者を記録している「ハワイ」。ハワイの主要産業である観光業はこの恩恵を受けて経済が好調です。また、米軍のハワイ駐留人口も増えており、需要に供給が追いついていなく、賃料の高騰も社会問題化しています。特にワイキキエリアでは、ホテル不足による短期賃貸需要の増加、サービス業従事者による賃貸需要の増加により、小さい(スタジオタイプ)お部屋でも月間$1000で借りられる物件も以前に比べると少なくなりました。 こうした動きから、ワイキキでは短期賃貸需要を見込んだ、不動産購入というのも活発化しております。

賃貸需要の高まり
ハワイの魅力まとめ
これらの点は、他のエリアには見られないハワイならではの魅力です。
世界屈指のリゾート地で治安も良好

世界屈指のリゾート
地で治安も良好

オアフ島不動産価格の安定性

オアフ島不動産価格
の安定性

世界屈指のリゾート地で治安も良好

先進国ドルの
安定性

安定した経済で人口増が続く島

安定した経済で
人口増が続く島

賃貸需要が高く、空室リスクが低い

賃貸需要が高く、
空室リスクが低い

再開発の流れ&新交通の建設による将来性

再開発の流れ&
新交通の建設
による将来性

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