アラモアナホテルコンド2018年の動向を探る

管理費の上昇!!



2018年から管理費が、827ドルから914ドルに変更になりました。



年間経費が
$9,924 から

$10,968 

になる訳ですからかなり収支に影響が出そうですね。




仮に
年間の純収入が7,000ドル
価格が$22万ドルだったとして

この場合の利回りは(純収入÷購入価額=ネット利回り)、3.18% となります。

2018年、2017年と比べて収入が上がらない限り、総収入は$1,044減少します。
上記計算式を当てはめると、純収入は、$5,956になり
この場合のネット利回りは、2.7%となります。




2017年と2018年は仮に収入が同じであった場合は、
0.47%収支が下がる計算です。

2018年前半での注意点



投資としてアラモアナホテルコンドを検討する場合、

投資効果を仮にネット利回りを、3.18% は確保したい場合(ネット収入が$5,956だとして)
購入価額は $189,295 に押さえる必要出ます。

投資基準はお客様毎に異なりますが、仮に、2017年と同等の収支を目指す場合は、購入価額については、厳し目に見ていく必要があります。

最近の動向

それでは直近の取引事例をチェックしてみましょう。

コナタワーの成約事例をピックアップしました。
※データ元 ホノルル不動産協会 Hicentral MLS 

Sale Price, Median 2017
2017年 1月 $174,500
2017年 2月 $185,000
2017年 4月 $200,000
2017年 5月 $202,750
2017年 6月 $198,000
2017年 7月 $225,000
2017年 8月 $201,000
2017年 10月 $230,000
2017年 11月 $222,500
2017年 12月 $229,000

2017年は、10万ドル台でスタートした相場も20万ドル台移行してます。




続いて、ワイキキタワーのスタジオユニット成約事例(取引中間価格)です。
※データ元 ホノルル不動産協会 Hicentral MLS 

Sale Price, Median 2017
2017年 1月 $210,000
2017年 2月 $212,000
2017年 3月 $219,000
2017年 4月 $249,000
2017年 5月 $264,500
2017年 6月 $245,000
2017年 7月 $259,000
2017年 8月 $279,500
2017年 9月 $242,500
2017年 10月 $257,500
2017年 11月 $240,000
2017年 12月 $225,000




夏頃をピークに少し取引価格は、落ち着いた感じですね。

全体の傾向としては、2017年は価格が高騰しましたが、2018年は、管理費の上昇ニュースもあり、価格は調整局面に入るでしょう。
しかし、今後、ホテルの稼働率が上振れし、収支見込みが2017年以上に上振れが見込まれる場合には、また、取引価格は上昇基調に入りますので、収支見えてくるまでは価格は安定しないかも知れません。

春先までは価格や稼働率の動向に注意しながらのご検討をおすすめ致します。

アラモアナホテルコンドについては、弊社の実績多数ございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

ハワイ不動産検索アプリはこちらから

■iPhone  https://itunes.apple.com/jp/app/id1272182322
■Google Play
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.appcapsule.ac3200286001

最新ハワイ不動産の検索なら!

希望条件を入力して最新ハワイ不動産をカンタン検索! ホノルル不動産協会のデータベースとリアルタイムでリンクした最新情報を完全網羅!
https://family-hawaii.net/

物件のお問い合わせは

ファミリーハワイリアルティ 
東京オフィス セールスマーケティング 新井 
ハワイオフィス 大久保あきら・・ミエカン

住所:〒104-0061 東京都中央区銀座6丁目10-1 GINZA SIX 11F
TEL:0120-268-288
様々なマーケティングデータに基づく情報提供が可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。
メールでのお問い合わせはこちら https://family-hawaii.net/contact/?E=S

個別相談会も随時開催中

http://family-hawaii.net/seminartop/

関連記事一覧