ワイキキ不動産の賃料相場|2018年7月調査

この3ヶ月間の賃貸相場を検証する



いよいよ夏休みですね。
皆様のご予定はもうお決まりですか?

本日は、この3ヶ月間のワイキキの賃貸相場について検証してみたいと思います。

2016年の9月に
ワイキキの家賃相場から見る、狙い目の物件とは?
こんな記事を書きました。

また今年に入って何本か賃貸相場について記事にしてみました。
気になる!ワイキキ中古コンドミニアムの賃貸運用時の賃料相場について〜その1〜
アイランドコロニーの賃貸相場を調べる|2018年1月版|ワイキキ中古コンド
これらの記事も是非参考にご覧になってみて下さい

2016年9月4日の記事ですが
当時、スタジオユニットについての平均賃料単価を調べてみました。

その当時の賃料平均単価は
1sqft=$4.24

それでは、2018年7月はどの様になっているでしょうか?

Hicentral MLSのデータで調べてみます。
(検索条件:エリア:ワイキキ ユニットタイプ:スタジオ 過去3ヶ月間の賃貸成約実績データより)

1sqft=$4.3

昨年に比べると、あまり変わってません。
不動産売買の相場は高くなっているんですが、賃料が変わってないとすると、利回りが低下しているという事になります。

主要なコンドミニアムの最近の(3ヶ月)相場もチェックしてみましょう。

アイランドコロニー

ワイキキの中心地からはアラワイ運河沿いのロケーションですが、中心地からのアクセスは良いので、短期/長期滞在の方には定番のコンドミニアムです。共有部分は綺麗で、フィットネス、ランドリー、プール、などはもちろんございますが、1階にはカフェ、そして棟内には小さいながらもコンビニがございますので、ホテルライクな施設があり大変便利です。




445 Seaside Ave #2111 $1,350 312 $4.33 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #3009 $1,400 308 $4.55 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #4216 $1,450 315 $4.60 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #3916 $1,466 315 $4.65 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #1515 $1,466 308 $4.76 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #3906 $1,500 316 $4.75 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #4418 $1,540 313 $4.92 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #4305 $1,570 302 $5.20 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #4308 $1,575 316 $4.98 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #3616 $1,575 419 $3.76 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #4312 $1,575 316 $4.98 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #3109 $1,600 308 $5.19 1979 Island Colony
445 Seaside Ave #3618 $1,610 313 $5.14 1979 Island Colony

1sqft=$4.76

ワイキキの平均よりは高いですね。

リリウオカラニガーデンズ

続いて、ワイキキにも関わらず緑が多いコンドミニアム「リリウオカラニガーデンズ」です。


【関連記事】
リリウオカラニガーデンズの賃料相場を調べる|2018年1月版|ワイキキ中古コンド

当時の記事は


平均賃料:$1,381
平均単価:$4.18

2018年7月現在(過去3ヶ月)では

303 Wai Nani Way #PH5 $1,450 333 $4.35 1984 Liliuokalani Gardens
300 Wai Nani Way #1217 $1,475 333 $4.43 1984 Liliuokalani Gardens
300 Wai Nani Way #1019 $1,500 321 $4.67 1984 Liliuokalani Gardens

1sqft=$4.49

データが3件しかないので何とも言えませんが、平均よりもまた昨年よりも上昇している事がわかります。
しかし、売買価格の上昇率に比べると物足りなさを感じますね・・・


ハワイアンモナーク



ワイキキ中心部からは少し外れますが、この3ヶ月でも成約件数が多いです。
中心地からは外れる事で雑多な感じもなくなりますし、アラモアナエリアへも徒歩で行けるロケーションは過ごしやすいという事も人気の理由でありそうです。

444 Niu St #1815 $1,150 223 $5.16 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #1904 $1,150 236 $4.87 Hawaiian Monarch
444 Niu St #2516 $1,200 204 $5.88 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #3008 $1,250 240 $5.21 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #3702 $1,280 259 $4.94 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #1214 $1,300 223 $5.83 1979 Hawaiian Monarch
444 Niu St #3504A $1,400 270 $5.19 1979 Hawaiian Monarch

1sqft=$5.3

お部屋が小さいというのも単価が上がる理由がありそうですが
平均よりも大きく数字が良いですね!

ヴィラオンイートンスクエア


こちらもワイキキ中心部からは外れており、このエリアは人口密度が全米でも屈指の高さを誇る居住エリアとしては定番のエリアと言えます。

400 Hobron Ln #2704 $1,600 462 $3.46 1974 Villa on Eaton Square
400 Hobron Ln #1806 $1,700 462 $3.68 1974 Villa On Eaton Square

1sqft=$3.57

うーん、ロケーションが中心部でもない事もありますが、単価は平均よりも大分低くなりますね。
借りる方の視点からすれば、狙い目でもありますが、賃貸運用する側からしてみると、微妙な数字になりそうです。。
こうした物件は、将来自己使用する予定のある方向きかも知れませんね。

ディスカバリーベイ



こちらは短期/長期賃貸にも定番の人気を誇るコンドミニアムです。

1778 Ala Moana Blvd #2205 $1,800 464 $3.88 1977 Discovery Bay
1778 Ala Moana Blvd #2605 $1,800 464 $3.88 1977 Discovery Bay

1Sqft=$3.88

単価としては、ワイキキ平均よりも劣りますが、スタジオにしては賃料が高いという特徴も持ち合わせます。

ワイキキのマーケット動向

昨年に比べると、賃料も少し上がって来ているというのは、これから投資を考えられている方にとっては少し安心材料です。
しかし投資効果は下落傾向と言わざるを得ないコンドミニアムも多いので、賃料上昇は・・しばしの辛抱になるのか、
それとも、反対に価格調整が入るのか・・・

少し行方を注視してみないとなりませんね。

投資効果について

各コンドミニアムは、賃料相場、固定の維持費(管理費、固定資産税、その他 等)は異なります。
賃料だけでは厳密には判断出来ず、最終的なネット収入がどの位あるのか?

まずはチェックしたいところです。

各コンドミニアム、投資効果の詳細については、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

マハロ!

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