2018
08.29

ワードビレッジKo’ulaはどんな物件になりそうか?

ワードビレッジ関連, 検証記事

ALOHA

既に、ニュースでは気が早いですが、ワードビレッジプロジェクトの新たな販売計画、「Ko’ula」が発表されました。

https://www.koulawardvillage.com/

今の所、販売予定時期は年末から〜という情報もありますがこれまでは、※月から販売開始という情報が来ても必ず遅れてましたので、今回はどうでしょうかね・・

既に販売中のアアリイのセールスも好調の様なので、予定通り行く可能性もありますね!!

今分かっているのは、総戸数は570戸

フロアプランとしては

スタジオ
1BED
2BED
3BED

が予定されているとの事。
その他、58,300 square feet of dining and retail space これまで同様の複合商業施設で、飲食など店舗が入る様ですね。

参考動画
https://youtu.be/WhpFqnlshtg

ロケーションは、アアリイよりも少し海側です。

元々、プロジェクト全体でいうと、コウラの前のオーシャンフロントの場所には、「シリンダー」というプロジェクトが販売しておりました。しかし、このプロジェクトは少し前に中止になりましたので、今回のコウラのロケーションは俄然注目を集めそうですね。

アアリイと比べると、敷地規模は少し大きくなりそうですね。

共有施設は、アアリイと異なり、6階フロアあたりにアメニティ(プールやフィットネスなど)を計画している、一般的なフロア構成に戻している様に予想されます。

一度、アアリイでコンセプトチェンジして、またオーソドックスに戻して来ましたね。となると、アアリイよりはややラグジュアリー仕様に仕上げてきそうな気がします。(単価もあがりそう)

現在出ている、CGを見る限りでは、アアリイで人気を集めた、ラナイ(バルコニー)もしっかり付いている様に見えます。

今はまだ正式発表前ですので、しばし待つしかありませんね。

よく見ると建物は波を打っている様な素敵なデザインですね

建物は海に向かって、細長い造りですので、海面に向いているオーシャンビューユニットは恐らく、2タイプのみか・・

オーシャンフロントの角部屋に3BED (予想)

ダイヤモンドヘッド側、空港側も目の前には建物が建ってないので、ビューはそれぞれ抜けそうです。その点は、アアリイと違って「どちら側のビューも気持ちいい」でしょう。

最上階に行くば、ダイヤモンドヘッドがギリギリ見えるかどうか・・・

アアリイの位置で最上階(ビューイメージは39階〜42階あたり)までいくと見てるので、コウラは何とかいけそうです。

アアリイの39階〜41階の眺望イメージ
https://www.aaliiwardvillage.com/content/microsite/sales-product-unit/aaliiwardvillage/en/home/residences/homefinder.html より

コウラが建つ敷地の西側(空港側)には、公園も整備が予定されているので、空港側の低層階も狙い目かも知れませんね。

現在発表されてるフロアの平面図情報を見る限りでは、注目したい「スタジオ」ユニット設定は残念ながらアアリイに比べると少なそうです。どちらかというとアエオに近い様なユニット設定に戻るかも知れません。

ワードビレッジアエオのフロアプラン例

やはり今回もスタジオと1BEDに人気は集中すると思いますが、アアリイに比べると設定数が少なくなりそうですので早期は争奪戦になるんでしょうかねぇ・・

そして気になる価格は、私なりにこれまでの歴史を考えたらハワードヒューズ社の事ですから、ロケーションの良さもありますので、販売単価はアアリイよりも「高くなる」でしょう。

海に近い物件は価値も高くなるというハワイ不動産の法則に則り、加えて高級仕様に仕上げ、ラナイ付きのコンドミニアムであれば、それなりな金額でも普通に売れるでしょうね!!

ANAHAの仕様に近づけるとなると、ANAHAのリセール価格が一つの目安か・・

気になりますね!

<当記事についての免責事項>
・情報は2018/08/28現在
・ワードビレッジプロジェクトは計画段階です。計画は変更になる場合がございます。
・写真はCGですので今後変更になる場合がございます。
・販売価格、面積、フロア構成は現段階では未発表です。あくまでも管理人の予測の元に書かれておりますので正式発表をお待ち下さい。

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