最新!ハワイ不動産マーケット情報2018年10月

いよいよ2018年も終わりが・・


早いもので2018年もあと僅かとなりました!
みなさま年末年始のご予定はお決まりでしょうか?

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2018年10月を振り返る

まずは、渡航前に相場をチェックしておきましょう
10月のハワイ不動産マーケットの動きはどうだったのでしょうか・・・


※情報元 Hicentral MLSより 2018年11月15日現在
一戸建ての動きです
October 2018 成約件数309件 中間価格:$800,000
October 2017 成約件数355件 中間価格:$752,000
コンドミニアムの動きは
October 2018 成約件数:443件  中間価格:$390,000
October 2017 成約件数:489件 中間価格:$397,500


昨年に比べると少し動きは鈍化している動きが見受けられますが・・・
もう少し詳細に見てみましょう

ワイキキ・タイプ別価格推移



スタジオ(ワンルーム)〜2ベッドの動きを別々にみてみましょう。

スタジオユニットの動き

2018年のワイキキのスタジオユニットの売買中間価格です。

※情報元 Hicentral MLSより 2018年11月15日現在
一戸建ての動きです
October 2018 成約件数309件 中間価格:$800,000
October 2017 成約件数355件 中間価格:$752,000
コンドミニアムの動きは
October 2018 成約件数:443件  中間価格:$390,000
October 2017 成約件数:489件 中間価格:$397,500



やはり全体の中間価格とは異なってますね。

成約件数:267件

Jan $295,000
Feb $290,000
Mar $230,000
Apr $278,000
May $304,950
Jun $312,500
Jul $267,500
Aug $280,000
Sep $256,500
Oct $215,000
Nov $275,000

20万ドル台が中心という見え方ですが、
ワイキキは所有権の他、借地権の物件も多いので、所有権だけを抜き出してみると・・・


成約件数としては、225件ですので、流通している大半は所有権物件という事がわかります。

Jan $318,000
Feb $310,000
Mar $230,000
Apr $330,000
May $319,000
Jun $327,900
Jul $270,000
Aug $328,000
Sep $290,000
Oct $233,000
Nov $297,500

所有権だけ抽出すると「中間価格」は少し上がります。
平均価格とは異なりますが、市場の丁度中心の価格としてご覧ください。

スタジオ(ワンルーム)でも3,000万〜3,200万位と言ったところでしょう
仮に350sqfのお部屋だとして、32.55平米 9.8坪ですから、坪単価=306万〜326万が相場という事です。

坪300万でワイキキのワンルームを買う!
東京のスタジオよりは、少し高い感じですかね?

1BEDの価格推移

続いて1BEDユニットです


成約件数:469件

Jan $447,500
Feb $393,500
Mar $450,000
Apr $387,500
May $400,000
Jun $397,000
Jul $355,000
Aug $395,000
Sep $405,000
Oct $330,594
Nov $490,000

ワイキキでは1ベッドの流通量が一番多い事に注目。
こちらも所有権のみを抽出してみましょう。

成約件数は、358件です。
借地権の割合が結構多く感じます。

Jan $456,500
Feb $426,250
Mar $485,000
Apr $427,500
May $440,000
Jun $425,000
Jul $405,250
Aug $455,000
Sep $445,000
Oct $387,500
Nov $520,000

*写真は1BEDイメージです


コンドミニアム全体の中間価格は、約39万ドルに対して1ベッドの相場は高い事がわかります。

2BEDの価格推移

弊社ではこれまで、ワイキキで投資をされる場合、賃貸併用、または賃貸運用での購入目的が多く、私は2BEDユニットはあまり取り扱った事がありませんが、どんな動きだったのでしょうか・・・

成約件数:269件

Jan $525,000
Feb $720,000
Mar $609,000
Apr $574,000
May $672,500
Jun $615,000
Jul $491,500
Aug $580,000
Sep $530,000
Oct $799,000
Nov $575,000

1ベッドに比べると明らかに相場も上がってます。
55万ドル〜70万ドルと幅がありそうです。

所有権のみを抽出してみると
所有権の成約件数は、227件ですので、やはり1ベッドだけ借地権の数が多くなってますね。


Jan $545,000
Feb $775,000
Mar $625,000
Apr $620,000
May $750,000
Jun $653,000
Jul $559,950
Aug $650,000
Sep $584,744
Oct $880,000
Nov $703,500

借地権の割合が少ない為かそれほど数字には差異がなく見えます。

こうした、「相場」を知るために、ネットを検索しても

新聞など、一般に見受けられるデータでは、

※情報元 Hicentral MLSより 2018年11月15日現在
一戸建ての動きです
October 2018 成約件数309件 中間価格:$800,000
October 2017 成約件数355件 中間価格:$752,000
コンドミニアムの動きは
October 2018 成約件数:443件  中間価格:$390,000
October 2017 成約件数:489件 中間価格:$397,500

この様な数字ですが
タイプ別でみていくと異なる数字が見えてきます。

さらに、エリア別、また、ホテルコンドミニアムタイプなどはそれぞれ異なる動きをしているので、
「相場」を把握するには、個々にみていく必要があります。

具体的なマーケットデータについては、お気軽にお問い合わせいただければと存じます。

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