ルアナワイキキの価格動向|ワイキキのホテルコンドミニアムを買う

前回に続き、ルアナワイキキを調べてみましょう


皆様、アロハ!
日本は既に冬の様相ですが・・・寒さに負けず、常夏のハワイ情報を元気よくお届けします。

ルアナワイキキ意外にロケーションの良さと眺望の良さを感じましたが、実際購入となると気になるのが相場です。
今回はその辺りを探っていきたいと思います。

【ルアナワイキキ物件一覧】※販売中・成約済み一覧
https://family-hawaii.net/mlssrh/?C=E&MLSOrder=New&MLSCate=favcond&MLSFavCond=Luana+Waikiki&PG=1

最も価格が安いのがこちら

価格:$278,000 (約 ¥31,544,104*)
間取り コンドミニアム / スタジオ
建物面積 316ft2 約29m2 約9坪
ラナイ面積 34ft2 約3m2 約1坪
竣工年 1971年 (改修年 2004年)
権利形態 所有権
管理費等 $688 (約 ¥78,066*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,電気,温水,インターネット,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $269 (約 ¥30,523*) / 月額換算
(建物比率 78.4%)

https://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201721209
※情報は2017/11/01現在
※成約となっている場合がございます。

そして、

もっとも高く、最も眺望も優れているユニットがこちら

価格:$1,450,000 (約 ¥164,528,600*)
間取り コンドミニアム / 2ベッド
建物面積 958ft2 約89m2 約27坪
ラナイ面積 1,385ft2 約129m2 約39坪
竣工年 1971年
権利形態 所有権
管理費等 $2,123 (約 ¥240,893*) / 月額
管理費に含む物 ケーブルテレビ,電気,温水,インターネット,その他の共益費,下水道,水道
固定資産税 $1,154 (約 ¥130,972*) / 月額換算
(建物比率 84.3%)

https://family-hawaii.net/mlsdetail/?PID=201709122
※情報は2017/11/01現在
※成約となっている場合がございます。


目の前は公園と海!!!
最高です。

この物件、パーキングが付いてます。
ワイキキでパーキング付きというのも貴重です。

2015年12月〜の1年間の稼働率は92%超!
なかなか優秀ですね!

では、気になる収支ですが・・それはブログでは書けませんので(苦笑
お気軽にお問い合わせくださいませ!

過去の不動産マーケット価格

まずはスタジオユニットの過去3年の価格動向です。


ジワジワ上がっている傾向ですね。
そして、1ベッドユニット


建物にユニットの数が少ない=流通量が少ないのか、価格はある一定の幅で動いている傾向があります。

では、流通量を比較してみましょう。

スタジオユニットを中心にした構成ですので、当然、スタジオユニットが多い筈ですが・・・


過去見てみると、多くの物件が流通していた様ですが、最近は在庫が少ない傾向が高まってます。
ワイキキでは20万ドル台の物件の流動性がこの数年高まっているので、それと連動して売れたのでしょう。

1ベッドユニットは


年間を通してもあまり数が多くないことがわかります。

よって
今回、出ている1ベッドは、かなり貴重な物件と言えます。

ワイキキで、パーキング付きの別荘を考えて居ていて、維持管理のしやすさ、年間維持費の持ち出しリスクが少ない物件が良いという方は、まさに、おすすめの物件といえますね。

建物が古いので、トランプタワーワイキキや、リッツカールトンレジデンスと比べてしまうと見劣りしますが
The Waikiki の歴史ある物件で、絶対的な眺望を求めたいという方には是非ご覧頂きたい物件です。

物件についてはお気軽にお問い合わせください!

マハロ!

※物件情報は、Hicentral MLSより
※物件情報は本日現在
※物件情報は弊社のリスティング物件ではありません。

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